Москва заняла 21 место в Топ-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Активный рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость в прошлом году обусловлен выходом инвесторов из кризисного периода. Проектная доходность коммерческой недвижимости, закладываемая инвесторами 9-10%.
Как отмечают эксперты Jones Lang LaSalle, по всему миру за последнее десятилетие в коммерческую недвижимость было вложено 4,6 трлн. долларов, половина из которых приходится на 30 крупнейших городов мира. По результатам первых трех кварталов прошлого года, лидирующие позиции по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость заняли Лондон, Нью-Йорк, Токио и Париж, на которые приходится до 20% от общего объема вложений по всему миру. В состав второй категории – премиальную, входят Москва, Сингапур, Чикаго, Пекин, Вашингтон и Гонконг.
Александра Ошурко (замгендиректора компании Praedium) считает, что в прошлом году были отбиты докризисные активы инвесторов, в связи с чем и отмечен рост инвестиций в коммерческую недвижимость. При этом, следует учесть, что на стадии проекта весьма сложно спрогнозировать негативный ход глобальных макроэкономических процессов, кроме того, на снижение доходности в сегменте офисной недвижимости может оказать влияние и выход достаточно большого количества проектов на рынок, а также рост уровня вакантных площадей в классе А (арендаторы не желают снимать офисы без отделки). При общей негативной ситуации тенденция может усилиться, выбор арендаторов будет направлен в сторону объектов классом пониже (В и В-), следовательно, доходность качественных офисов будет сокращаться.
Экономика на сегодня характеризуется значительной волатильностью рынков, в результате чего инвесторы выбирают более спокойные ниши для сохранения своих капиталов. Однако, ко второй половине года, активность инвесторов может быть приторможена, одной из причин которой является введение нового налога на недвижимое имущество организаций.