Снижение цен на рынке недвижимости

По итогам прошлого года, на рынке недвижимости отмечено сокращение цен, на лидирующей позиции по снижению цен находится Москва. По различным оценкам, стоимость квадратного метра упала на 2-5,7%.
По данным экспертов портала «Мир квартир», темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости в стране замедлились, а в большинстве регионов даже стали падать. В исследовании принимало участие 46 регионов, в 36 из которых была отмечена положительная динамика цен, а в 10 – отрицательная. По итогам 2012 года снижение цен наблюдалось лишь в одном регионе, а в 2013 году – цены держались на прежнем уровне. Как отмечает Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп), в некоторые месяцы было зафиксировано небольшое падение цен, обусловленное ослаблением рубля. В остальном же цены пытались догнать инфляцию. В целом, в прошлом году средний рост цен по регионам составил 2,1%, при том, что в 2012 году данный показатель достигал 12,9%. С учетом инфляции в 6,5%, при видимом росте цен, стоимость жилья все же сокращалась.
В Москве снижение стоимости квадратного метра составило 5,7%. По мнению Павла Луценко (генеральный директор портала «Мир квартир»), сокращение цен обусловлено в частности тем, что цены перегреты, и общеэкономическая стагнация как бы «остужает» их. Другой причиной является расширение границ Москвы, в результате чего средняя стоимость квадрата вторичного жилья показала спад. Но не все эксперты согласны с этим. По словам Ирины Доброхотовой (председатель совета директоров компании Бест Новострой), по итогам прошлого года рост цен не превысил 3-5%, а с учетом инфляции, квадрат подешевел на 2-3%, но никак не на 5,7%.
Литинецкая также отмечает, что цены достигли своего потолка, отсутствует стимул для роста, а платежеспособность населения остается ограниченной.