Рейдерский захват квартир

11.02.2014

Рейдеры скупают доли в квартирах и делают жизнь владельцев других долей невыносимой, принуждая их продать свою долю практически за бесценок. Полиция ничего не может предпринять против рейдеров, поскольку они являются также законными собственниками жилья. Таким образом, в Крылатском уже несколько лет действует группа рейдеров.
Рейдерский захват квартиры с помощью приобретения доли является почти законным и весьма выгодным бизнесом. На сайтах в Интернете висят сотни подобных предложений. В тексте объявлений пишется «Для регистрации. Без просмотра. Без проживания. Быстрая сделка. Оформление по договору дарения». Деньги за долю передаются через банковскую ячейку. Подобные сделки практически невозможно оспорить, так как доказать ее истинный характер не представляется возможным. Если собственник реализует свою долю не путем дарения, то он сначала должен предложить ее другому дольщику, и только получив отказ, имеет право продать ее третьим лицам.
Захар Полежаев (адвокат компании «Юков и партнеры») говорит, что владение долей и комнатой в коммуналке абсолютно разные вещи. Комната имеет свой кадастровый номер и является отдельным объектом недвижимости. Что касается доли, то это абстрактная величина, предоставляющая право регистрации или проживания в квартире, но для этого необходимо определить порядок пользования.
Если собственник мешает жить другим дольщикам, то тогда ставится вопрос об определении порядка пользования жильем или в судебном порядке, или путем соглашения между собственниками. Если, например, новому жильцу нет возможности предоставить изолированное помещение и он никак не связан с другими жильцами, то суд может и отказать во вселении. Тогда более целесообразно поставить вопрос о принудительном выкупе доли другими собственниками. Однако, суды по подобным вопроса не единодушны, одни принимают решения о принудительном выкупе доли по требованию основных собственников, а другие – по требованию нового собственника.
Галина Хованская (председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству) предлагала определить минимальный размер доли, например в коммуналках не менее 15 квадратов на человека, а в квартире не менее 10 квадратов от общей площади. Павел Крашенинников (депутат) предлагал запретить дробить доли в квартире, за исключением случая наследования, но ни одно из этих предложений принято не было. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуИзбранный губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал о планах в сфере строительства в ПодмосковьеОПК старается привлечь работников с помощью выгодного жилья
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Островского ул, 36
68.9 / 38.7 / 12.3 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 3 020,4 млн.p
Дом 3 020,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
58 соток / 2164 м2
Оставить заявку
Участок 164,6 млн.p
Участок 164,6  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
2494 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
9 соток
Оставить заявку
Участок 37,9 млн.p
Участок 37,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Корсаково д
388 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,6  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Харлампиева ул, 32
31.7 / 10.6 / 12.1 м2 20 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
5-комн. квартира 34,0 млн.p
5-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Северная ул, 5
350 / 144 / 30 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку