Градостроительные нормы для строительства доходных домов будут пересмотрены

Как стало известно, Москомархитектура намерена пересмотреть градостроительные нормы для строительства доходного жилья, согласно которым на 1 гектаре нельзя строить более 25 тысяч квадратов.
В рамках программы «Жилище», каждый регион должен сформировать основные принципы развития рынка аренды жилья для своих территорий. В ведомстве отметили, что все нормы будут прописаны в Генеральном плане города, который планируется утвердить в 2015 году.
30 января текущего года в Мосгордуме обсуждалась тема регулирования строительства домов для социального и коммерческого найма, с применением схемы государственно-частного партнерства (ГЧП). На сегодня депутаты решили, что коммерческое жилье будет строиться в центре города, а социальное жилье будет возводиться за пределами третьего транспортного кольца (ТТК).
С целью более доступной стоимости такого жилья, Москомархитектура рассматривает уплотнение застройки. Социальное жилье приравнивается к апартаментам, в отношении которого не применяются ноормы жилой застройки.
По словам девелоперов, на рынке аренды жилья очень длинные сроки окупаемости, а проценты по кредитам на стройку также превышают доходность от управления доходными домами.
По мнению Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), доходные дома схожи с проектами гостиничного бизнеса, на возведение которых требуется примерно одинаковый бюджет. Для наибольшего спроса, квартиры в доходных домах должны стоить на 20-30% ниже, чем номера в гостиницах. Таким образом, получается, что в доходных домах более длинный срок окупаемости, в то время как инвесторы нацелены на более короткий срок – 3-5 лет.
Сергей Свиридов (вице-президент по развитию Sminex) отмечает, что даже с учетом сокращения доли города, льготных условий подключения к коммуникациям и т.д., экономика строительства подобного жилья составит 3,3 тысячи долларов за квадрат. При добавлении сюда ремонта квартир, такое жилье можно будет сдавать лишь по среднерыночным ставкам.
Первые доходные дома предполагается построить в Зеленограде, Новой Москве, на севере столицы и на территориях бывших промзон.
новая Москва, рынок новостроек, жилищное строительство