30% квартир сдаются в аренду без мебели: максимальная скидка не превышает 15% и не растёт даже в кризис
По данным Департамента аренды квартир Инком-Недвижимость, доля жилых площадей, сдающихся без мебели, составляет 30%, при этом, 60% из них приходится на новостройки. Максимальная скидка на аренду квартир составляет 15%, и даже в условиях пониженного спроса собственники не идут на дальнейшее уменьшение цены.
Традиционно, основная часть арендаторов выбирает жильё с обстановкой, при этом и «пустые» квартиры пользуются спросом. Согласно анализу предпочтений клиентов, объекты без мебели подыскивает 10-15% нанимателей. Среди таких арендаторов в основном семьи, снимающие жильё на время ремонта в своей квартире и заинтересованные в вывозе мебели из неё. Аналогичная ситуация у клиентов, купивших квартиру в новостройке и продавших своё старое жильё. Другая группа нанимателей – бригады иногородних рабочих, которые снимают «пустые квартиры под ремонт». Молодые москвичи, решившие пожить без родителей, также зачастую предпочитают взять в съёмное жильё любимую домашнюю мебель.
В текущем году, к вышеперечисленным категориям добавились так называемые «наниматели со стажем», которые обзавелись собственной мебелью и подыскивают более дешёвые варианты. Также, следует добавить сюда участников двойной аренды – сдающие свою квартиру и снимающие более дешёвое жильё.
В сегменте эконом-класса можно найти 1-ком.кв. без мебели за 22 тысячи рублей в месяц – квартира в панельном доме, в шаговой доступности от станции «Бульвар Адмирала Ушакова». 2-ком.кв. в панельной 5-этажке, в 10 минутах езды от станции метро «Щёлковская» предлагается за 26 тысяч рублей в месяц. 3-ком.кв. в панельной 9-этажке, в 15 минутах ходьбы от станции «Выхино», без мебели, но с бытовой техникой, предлагается за 36 тысяч рублей в месяц.
Скидки на «пустые квартиры» по сравнению с меблированными составляют 10% в бизнес-классе и доходят до 15% в эконом-классе. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается.
По словам экспертов, основная «примета времени» для рассматриваемой категории объектов – готовность собственников к покупке мебели «под клиентов». Ранее такой необходимости не наблюдалось, поскольку спрос превышал предложение, и простой жилья не особо волновал собственников. Кроме того, при аренде жилья без мебели, на сегодня предполагается оснащённая кухня, наличие бытовой техники и встроенных шкафов; стилеобразующая мебель – по вкусу арендатора. В первую очередь, это характерно для сегмента бизнес-класса, когда необходимо удовлетворить желание клиента иметь именно «его» обстановку. Также, нередки случаи, когда арендаторы меблированного жилья самостоятельно приобретали обстановку, а предоставленные хозяином также за свой счет вывозили на специально арендованные склады
В бизнес-классе стоимость «пустых квартир» начинается от 50 тысяч рублей в месяц. За такую цену сдаётся 1-ком.кв. в кирпичном доме, вблизи станции «Баррикадная». В квартире оборудованная просторная кухня, встроенные шкафы в холле, площадью 11 кв.м., гардеробная. Придомовая территория огорожена, также арендатору предоставляется парковочное место. В шаговой доступности от станции «Красные ворота», в сталинской высотке, сдаётся 2-ком.кв. за 100 тысяч рублей в месяц. Квартира с ремонтом, на кухне вся необходимая техника, в том числе и посудомоечная машина, и два машиноместа в подземном паркинге.
3-ком.кв. в кирпичном доме в Лялином переулке, рядом со станцией «Курская», сдаётся за 175 тысяч рублей в месяц. В квартире встроенная кухня, бытовая техника (бойлер, посудомоечная машина и т.д.), гардеробная, зеркальные шкафы-купе, диван, остальная мебель докупается «под клиента».
