В центре столицы будут строить жилье
Городские власти планируют вернуться к идее застройки промзон жильем и коммерческой недвижимостью. Как оказалось, для этого есть участки и в центре Москвы.
По сообщению РБК Недвижимость, с территории ЦАО будет выведена фабрика «Рот Фронт», подконтрольная группе «Гута», а освободившийся участок будет застроен жильем. Вместо хлебозавода №1 будет построена гостиница, как планирует префектура или офисный центр, как хочет застройщик «Авгур Эстейт».
Также еще под вопросом проект компании «Кузнецкий Мост Девелопмент» по застройке территории завода «Корнет» элитным жильем. Дальнейшую судьбу площадки, которая на данный момент находится под контролем бывшего руководителя Банка Москвы Андрея Бородина, решают городские власти.
О выводе в ближайшем будущем трех предприятий из Замоскворечья на периферию стало известно со слов префекта ЦАО Сергея Байдакова при встрече с жителями района. Как он пояснил, шоколадная фабрика будет перенесена в промзону Бирюлева, а участок используют под застройку жилья. Начало вывода фабрики планируется на 2012 год.
Старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгений Попов оценил стоимость намеченного строительства в 2,5 тысячи долларов за квадратный метр общей площади. В результате, объем инвестиций в проект без учета перебазирования производства и сноса заводских строений составит 128 млн. долларов. Однако, другие эксперты оценивают затраты в 200-250 млн. долларов. При условии, если площадь жилья составит около 40 тысяч метров и средняя стоимость реализации - 12 тысяч долларов за квадратный метр, то выручка составит примерно 480 млн. долларов.
Известно, что общая площадь столичных промзон измеряется миллионами квадратных метров. По мнению экспертов рынка недвижимости Москвы, из-за затрат на вывод предприятий или на вывоз их остатков и утилизации, застройщики, еще не имеющие такого опыта и желания, вряд ли будут биться за такие места.
