Через 5 лет долевое строительство будет запрещено
27.07.2015
Жилищный рынок готовится к новой реформе. По ней застройщики больше не смогут реализовывать недостроенную недвижимость. Если такие поправки в 214-ФЗ будут приняты, то жилье подорожает, но обманутых дольщиков станет меньше.
На минувшей неделе было проведено заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова. Среди прочих вопросов участниками совещания обсуждалась проблема повышения контроля по привлечению средств граждан при долевом строительстве. Вице-премьер поддержал идеи, высказанные губернатором Подмосковья Андреем Воробьёвым, по разработке поправок к 214-ФЗ.
Обсуждаемые поправки приведут к полному отказу от долевого строительства, но не в ближайшей перспективе, а через 5 лет, с 2020 г. До этого момента ожидается переходный период, когда финансирование строительства жилья будет осуществляться посредством специального счёта в банке и под банковскую гарантию. Однако в Подмосковье новая эпоха в отношения граждан и застройщиков может настать раньше: планируется, что к 2018 г. дольщиков вообще не должно остаться.
По экспертным оценкам, в случае принятия поправок кредитование застройщиков станет риском для банков. Скорее всего, финансирование девелоперов на нулевом цикле строительства (т.е. на стадии котлована) будет прекращено. А стоимость квартир может вырасти из-за этого на 20-30%. Зато рынок будет выведен из тени и станет прозрачным.
