Рациональный премиум-класс – новый сегмент рынка деревянного домостроения

При постоянных колебаниях курса рубля относительно мировых валют иностранные производители домов из клееного бруса испытывают всё большие трудности при работе на российском рынке. Это вызывает значительное снижение рыночной доли европейских производителей, обеспечивавших существенную долю поставок домокомплектов класса «премиум». Эту нишу, сообразуясь с общероссийской стратегией импортозамещения, успешно заняли крупные отечественные производители. Среди них – Сокольский ДОК (производственная база «НЛК Домостроение»). В свою очередь, это привело к формированию сегмента рационального премиум-класса на рынке деревянных жилых домов.
Директор Московского представительства Сокольского ДОК Константин Пастухов отмечает, что это продукт, не уступающий европейским аналогам, а зачастую и превосходящий их. Цены при этом намного более привлекательные: клиентская выгода может доходить до 40%. Большой спрос на продукцию способствует укреплению позиций российских производителей жилых домов из дерева на рынке загородной недвижимости Московского региона. 

Спрос на домокомплекты производства компании «НЛК Домостроение» за 1-е полугодие 2015 г. возрос на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Производители хотят удержать цены на стабильном уровне, обеспечить гарантированный спрос, что привело к повышению цен в первой половине года всего на 4-5% относительно прошлогоднего уровня. Темпы роста на сегодня ниже инфляционного уровня, что на руку покупателям. Но в целом по рынку загородной недвижимости деревянные дома являются одним из немногих сегментов, где на сегодняшний день не наблюдается снижения цен.

Для загородного рынка, впрочем, в первом полугодии было характерно не только снижение стоимости, но и значительное сокращение покупательской активности. Аналитики «НЛК Домостроение» отмечают, что число сделок со строящимися и готовыми домовладениями в организованных коттеджных посёлках уменьшилось на 30-35% в сравнении с аналогичным периодом за прошлый год.

На этом фоне намного лучше чувствует себя рынок участков без подряда. В период кризиса 2008-2009 гг. этот сегменты вытянул на себе весь рынок загородной недвижимости. Ситуация на сегодняшний день повторяется: в целом по рынку спрос падает, а вот наделы земли без обязательств по возведению жилья имеют огромный спрос. Во 2-м квартале этого года прирост в сравнении с предыдущим отчётным периодом составил 41%.

Одним из существенных отличий нынешнего кризиса от кризиса 2008-2009 гг. является тот факт, что среди покупателей востребованность имеют не только самая дешёвая земля, но и более дорогостоящие предложения. Спрос на участки с высоким бюджетом в традиционных элитных локациях также способствует развитию сегмента рационального премиума.

Константин Пастухов резюмирует, что брус европейского качества по российским ценам очень востребован у обеспеченных покупателей. Учитывая факт, что в первые 6 месяцев этого года в Московском регионе велась интенсивная продажа участков без подряда, в ближайшее время можно ждать дальнейшего роста спроса в сегменте рационального премиум-класса.