Стартует пилотный проект обратной ипотеки

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) вместе с банками запланировало уже в сентябре выдачу кредита в рамках пилотного проекта обратной ипотеки. С помощью данной ипотеки пенсионеры, имеющие квартиры, могут получить дополнительный источник средств. Но для начала россияне должны поверить в нее, в западных странах на освоение данного проекта уходило до 15 лет, пишет газета Московские новости, ссылаясь на Андрея Языкова (гендиректор АРИЖК).

Языков пояснил, что пенсионеры под залог своей квартиры смогут получить кредит в банке, который не нужно будет погашать. Проценты по кредиту будут причислены к основной сумме долга, банк в назначенный срок продаст квартиру и погасит долг. В основном это происходит после смерти клиента. Данный проект рассчитан на пенсионеров, дополнительные средства помогут им поддерживать уровень своей жизни.

Также в АРИЖК рассмотрели и другой вариант погашения долга. После смерти кредитора расплатиться с банком могут наследники, и заложенное жилье перейдет к ним. «Эта схема возврата кредита удобнее и банку, которому не придется продавать квартиру», - говорит Языков.
Кредиты по обратной ипотеке в России начнут выдавать на условиях ежемесячных выплат заемщику. По словам гендиректора, срок кредита составит не более 10 лет. Банки будут иметь возможность установить ставку, близкую к ставке ЦБ. В Америке, в случае, когда сумма кредита и проценты по нему доходят до 98% от стоимости заложенной квартиры, то государство выкупает продукт. В России кредиты клиентов АРИЖК намерено выкупать у банков и на более ранней стадии, чем в США. А выплаты заемщику по истечении установленных десяти лет прекращаются, отметил Языков.
Данная ипотека, как и обычная, не предоставляет кредит на полную стоимость жилья.
Размер ежемесячной выплаты зависит от возраста клиента и предположительной  продолжительности его жизни. «К примеру, с 80-летний клиент, имеющий квартиру стоимостью 3 млн. руб., может заключить с банком сделку на сумму 2,5 млн. руб., которые он должен будет выплатить заемщику в течение 10 лет. А вот 50-летнему заемщику банк может предложить только 1,5 млн. руб., то есть половину стоимости квартиры. Но это пока приблизительные цифры», - говорит Языков.

Агентство, отмечает Языков, уже получило предложение от ряда банков, желающих протестировать работу с новым продуктом. Сейчас в АРИЖК решают, в каких регионах стартует пилотный проект обратной ипотеки.
По словам гендиректора, АРИЖК уже получило предложение от ряда банков, которые желают протестировать работу с данным продуктом. На сегодня в агентстве решают, в каких регионах запустить пилотный проект.