Высший пилотаж жилья: элитные пентхаусы
Стоимость квадратного метра в пентхаусах на первичном рынке недвижимости элитного и премиум- класса варьируется от $20 до $65 тыс. Тем не менее, спрос на них стабилен в любых экономических условиях. Какие объекты по праву могут называться пентхаусами, и востребованы у состоятельных покупателей, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».
Пентхаус – это не просто роскошная квартира на последнем этаже. У данного формата жилья элитного- и премиум-класса есть несколько обязательных отличительных особенностей:
- панорамное остекление с видами на все четыре стороны света,
- великолепные видовые характеристики,
- отсутствие соседей сверху и по бокам — пентхаус выглядит, как отдельный дом на вершине многоэтажного здания,
- собственный выход на эксплуатируемую благоустроенную террасу, свободную от технических коммуникаций дома,
- площадь не менее 200 кв.м,
- высокие потолки – от 3,3 м,
- ровные стены – в отличие от мансард, стены пентхауса не повторяют изгибы крыши, а являются независимой надстройкой,
- отдельный лифт с прямым доступом на подземную парковку или лифт с приоритетной функцией вызова.
«Эксплуатируемые террасы являются одним из самых главных атрибутов пентхаусов, отличающих их от других видов городского элитного жилья, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации. - На просторных открытых пространствах по желанию владельца может быть оборудована зона для отдыха, теннисный корт, сад, бассейн или вертолётная площадка. Конечно, климатические условия Москвы ограничивают использование открытых пространств постоянно, как во многих других городах мира. Но зато в теплое время года собственная территория на открытом воздухе является роскошным дополнением к квартире. Особенно, когда она находится в центре».
На первичном рынке элитной недвижимости столицы в среднем продается 10-20 пентхаусов в год. Срок их экспозиции занимает, как правило, 2-3 года, но порой растягивается на пять и более лет. «Круг покупателей такого жилья очень узок. В него входят только очень состоятельные люди, - отмечает эксперт. – Это успешные бизнесмены и топ-менеджеры, работающие в финансовой и банковской сферах, а также в области добычи сырья, чиновники, выдающиеся представители кино, спорта и шоу-бизнеса. Как правило, они уже имеют в собственности несколько объектов недвижимости - как в Москве, так и за рубежом. Срочной необходимости приобретать новые роскошные квартиры у них нет. Поэтому они подходят к выбору очень тщательно. «Пентхаус ради пентхауса» сегодня уже почти никто не покупает – эта тенденция осталась в прошлом. Покупателю такого статусного вида жилья важно ощущать себя обладателем чего-то действительно эксклюзивного. Поэтому сделка совершается только тогда, когда объект полностью соответствует представлениям его будущего владельца о жилье высшего уровня».
В первом квартале 2015 года Корпорация «Баркли» стала рекордсменом по продаже пентхаусов – 3 из пяти 5 реализованных на первичном рынке элитной недвижимости столицы объектов. Такой успех объясняется несколькими причинами: оптимальная площадь жилья, высочайшее качество строительства, отделка от ведущих мировых архитекторов и дизайнеров – Филиппа Старка и Роберта Стерна, удачная локация ЖК Barkli Residence и ЖК Barkli Park, прекрасные видовые характеристики, а также гибкая ценовая политика.
В настоящее время в строящемся в Донском районе ЖК Barkli Residence в продаже находится еще два пентхауса – в башнях West Tower и East Tower. Их эксплуатируемые кровли очищены от всех инженерных систем, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на 4 стороны света. По желанию клиента в гостиной каждого пентхауса можно установить настоящий дровяной камин. При этом оба проекта отличают оптимальные планировочные решения – в них предусмотрены просторные комнаты, уютные кухни и столовые, большие гардеробные и ванные комнаты, а также рабочий кабинет.
Еще два пентхауса от Корпорации представлены в ЖК Barkli Virgin House. Их относят к категории «Trophy Property». В нее входят уникальные объекты недвижимости, не имеющие аналогов на рынке, которые в буквальном смысле являются трофеями – обладать ими могут только лучшие из лучших. Из пентхаусов открываются фантастические виды на исторический центр Москвы. Над дизайном ЖК Barkli Virgin House работала Келли Хоппен — звездный дизайнер мировой величины.
Сегодня на первичном рынке элитной недвижимости самыми дорогими являются пентхаусы в следующих ЖК:
- «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв.м),
- «Остоженка, 11» ($21,74 млн за пентхаус 621 кв.м),
- Knightsbridge Private park ($17,6 млн за таунхаус 678 кв.м),
- Клубная резиденция «Чистые пруды» ($15,25 млн за пентхаус 743,5 кв.м),
- «Большой Афанасьевский» ($14 млн за пентхаус 492,6 кв.м).
- Barkli Virgin House ($13,5 млн за пентхаус 620 кв.м)
Как быстро они найдут своих владельцев, покажет время, так как в последние два года на рынке недвижимости наблюдается отчетливый тренд к сокращению площади квартир всех форматов. Не обошел он стороной и элитное жилье – самыми востребованными у потенциальных покупателей сегодня являются пентхаусы площадью 200-300 кв.м. В целом в настоящее время на первичном и вторичном рынке столицы в продаже находится около 70 пентхаусов, что составляет около 5% всего предложения на рынке элитной недвижимости.
«Объектов, которые по праву называются пентхаусами, не может быть много, - резюмирует Екатерина Фонарева. - Это товар эксклюзивный и «штучный» - такой же, как крупные бриллианты с уникальными характеристиками. Пентхаусы во все времена являются важным показателем уровня жизни и престижа. Такое жилье подчеркивает принадлежность его владельцев к избранному кругу и помогает продемонстрировать высокий социальный статус. Поэтому спрос на него есть в любых экономических условиях. В ближайшие годы мы сможем наблюдать на рынке дефицит ликвидных пентхаусов, так как из-за кризиса некоторые девелоперы приостановили работу над элитными проектами».
