Доля инвестиционного спроса в массовом сегменте остается высокой
Во 2 квартале 2015 г. до 37% квартир в московских новостройках классов «эконом» и «комфорт», согласно экспертным данным, покупались с инвестиционными целями.
В сравнении с 1 кварталом этого года инвестиционный спрос вырос на 2%, к концу марта доля инвестпокупок в сегменте массового спроса равнялась 35%.
На сегодня, согласно текущим итогам, 57% покупателей намереваются приобрести квартиры в московских новостройках для личного проживания. 6% покупателей отмечают в заявках на покупку в качестве цели приобретения «Иное». Как правило, это обозначает приобретение квартиры для детей или родителей.
Значительная доля спроса сосредоточилась на квартирах с имнимальным бюджетом приобретения. На студии спрос увеличился на 1 п. п. – до 8% от общего объёма заявок. Однокомнатные квартиры стали популярнее на 2 п. п. – до 49% в общем объёме заявок. На этом фоне объём предложения квартир-студий сократился во 2 квартале до 2% от общего предложения жилья эконом- и комфорт-класса. Этот тип квартир можно найти только в 4 новостройках массового сегмента Москвы.
Руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе отметил, что востребованность двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир во втором квартале упала. Очевидно, что при дефиците наиболее доступных лотов – студий в проектах комфорт-класса – данный тренд будет только наращивать обороты. Нельзя забывать, добавил он, что объём предложения массового сегмента может частично пополняться путём перевода апартаментов в квартиры.
