«Антикризисные» участки без подряда: самые востребованные – на Новорязанском шоссе, самые дешевые – на Горьковском и Минском

16.07.2015

Специалисты Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость проанализировали самый востребованный сегодня формат на рынке загородной недвижимости – участки без подряда.
Свое название «участки без подряда» получили после того, как стали крайне популярны и востребованы участки с подрядом. С начала 2000-х и вплоть до 2008-го последние составляли преимущественную часть продаж на рынке загородной недвижимости. Ситуация кардинально изменилась в кризисный период 2009 года – тогда пальму первенства и перехватили участки без подряда. С одной стороны, на фоне скачков курса рубля и банкротства банков граждане стремились сохранить свои сбережения, конвертировав их в недвижимость. С другой стороны, выбор падал именно на этот формат загородного рынка, поскольку, не будучи уверенными в своих материальных возможностях в среднесрочной перспективе, потребители были не готовы брать на себя дополнительные обязательства по финансированию строительства дома.

Немаловажную роль сыграли и предлагаемые скидки. В 2009-ом рынок оптовой продажи земли остановился, и крупные землевладельцы, разделив ее на участки и пообещав подведение к ним коммуникаций, начали реализовывать участки без подряда с существенным дисконтом. Следствием этого стал ажиотажный спрос на этот формат недвижимости. Примечательно, что тогда многие девелоперы и землевладельцы предрекали ему близкий конец. Однако прошедшие шесть лет опровергли этот прогноз скептиков: и сегодня именно участки без подряда по-прежнему демонстрируют наилучшие показатели продаж.

Доля участков без подряда в общем объеме реализованных объектов за последние 5 лет
1.JPG
Специалисты обращают внимание, что участки без подряда имеют принципиальное отличие друг от друга – с подведенными коммуникациями (или обещаниями их провести) и без таковых. Однако стандартом на рынке принято считать участки с коммуникациями, и большинство покупателей обычно подразумевает их наличие по умолчанию.

Специалисты также указывают на наличие недостатков у этого формата. Прежде всего, это непредсказуемые сроки строительства и отсутствие единой архитектурной концепции поселка. Сегодня, чтобы нейтрализовать эти минусы, застройщики из числа тех, кто нацелен на долгосрочную работу в рассматриваемом сегменте, устанавливают некоторые ограничения при строительстве домов. Как правило, это касается материала строительства (дерево или камень), этажности дома и стиля ограждений.

По наблюдениям риэлторов, темпы строительства в поселке в большинстве случаев являются одним из ключевых критериев при выборе объекта потенциальным покупателем. Поэтому эксперты не рекомендуют совмещение форматов участков с подрядом и без подряда в рамках одного проекта, так как это может негативно отразиться на спросе. Точнее говоря, совмещение форматов допустимо лишь при разделении их в строго определенном порядке на отдельные зоны.

Одним из аргументов в пользу выбора застройщиком мультиформатной концепции поселка является тот факт, что участки без подряда зачастую выступают драйвером продаж: как явствует из представленной выше таблицы, спрос на них остается неизменно высоким и составлял только в последние 2 года больше половины от общего объема реализованных на рынке объектов. При этом наибольшим интересом у покупателей пользуются участки без подряда в тех поселках, строительство в которых завершено на 90%. За ними «охотятся» как частные лица, так и мелкие застройщики, намеревающиеся построить дом и впоследствии перепродать его дороже.

Поселки с участками без подряда экономкласса расположены главным образом в отдаленных районах – более 30 км от Москвы. Это объясняется тем, что спрос на готовые дома здесь довольно низкий и застройщикам менее выгодна их реализация. На расстоянии же до 30 км от столицы наблюдается дефицит объектов рассматриваемого формата.

Предложения, спрос и цены на участки без подряда по направлениям за последний квартал
2.JPG
«Если говорить о прогнозах, то спрос на участки без подряда на удалении до 30 км от Москвы будет превышать предложение, больше того, я бы даже сказал, что будет наблюдаться ужесточение дефицита. На большем расстоянии ситуация будет складываться противоположным образом: предложение будет превышать спрос, там цены на участки без подряда расти не будут, возможно даже их снижение», – резюмируют эксперты.


Материалы по теме

участки без подряда

Вернуться к спискуСтроительство ЖК в д. Подолино Солнечногорского района под особым контролем областного ГлавгосстройнадзораСтарт продаж в «Клубном доме на Серпуховском Валу»
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 44,8 млн.p
Дом 44,8  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Новоглаголево д, Северный 15-й проезд, 17
24 соток / 620 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Нагорная ул, 17к5
44.1 / 28.9 / 5.9 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.4 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Центральная пл
24 соток / 392 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Татарское д, 83
14 соток / 245 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку