Самая дешевая квартира в новостройках бизнес-класса Москвы стоит 6,3 млн рублей

15.07.2015

По итогам первого полугодия 2015 года на первичном рынке Москвы эксперты зафиксировали снижение удельной стоимости квадратного метра всего на 1,4% - 254, 1 тыс. руб. сегодня против 257,7 в конце прошлого, 2014 года.
Однако главной причиной даже столь незначительной коррекции является не фактическое удешевление недвижимости, а выход на рынок новых объемов предложения с наиболее низкими стартовыми ценами. А в ряде проектов, поступивших на реализацию в недавнем времени по инвестиционным ценам, эксперты отмечают рост стоимости метра.
При этом в большинстве округов Москвы изменение общей структуры предложения обусловило разнонаправленную коррекцию удельного показателя стоимости жилья в пределах 5%.
К примеру, в ЗАО «квадрат» подорожал на 15% – до 264 тыс. руб. благодаря изменению состава экспозиции и появлению на рынке проекта в верхнем ценовом диапазоне. Вышедший здесь недавно ЖК «Воробьев Дом»* демонстрирует одни из самых высоких бюджетов покупки квартир на рынке, хотя и находится на начальной стадии строительства. В результате, по итогам II квартала в рейтинге локаций с самой высокой стоимостью квадратного метра округ переместился на 3 место.
ЮЗАО, где средняя стоимость квартир за второй квартал снизилась на 3% и составила 275,7 тыс. руб. за кв. м, занимает вторую строчку рейтинга. А на первой по-прежнему остается ЦАО, где средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса по итогам II квартала составила 361,9 тыс. руб. за кв. м.
РЕЙТИНГ ОКРУГОВ Г. МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА, РУБ./КВ. М
1.JPG
Самые же значительные изменения произошли в СЗАО – выход значительного объема квартир в корпусах на нулевой стадии строительства (ЖК «Хорошевский») сместил округ сразу на три позиции, отодвинув его с третьей строчки (занимаемой в начале года) на шестую. Удержаться на прежних позициях округу не помогли даже плановые повышения цен в рамках отдельных проектов (к примеру, в ЖК «Сердце Столицы») – на конец второго квартала удельная стоимость жилья бизнес-класса в СЗАО снизилась на 8% до 227, 8 тыс. руб. за кв. м.
Кстати, именно в СЗАО сегодня можно найти самое доступное предложение среди новостроек бизнес-класса. Так, в новых корпусах ЖК «Хорошевский» стоимость квартир начинается от 6,34 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью около 39 кв. м.
Дешевле только в ЖК «Невский», выведенном на рынок во втором квартале в Северном округе столицы – метр здесь стоит дороже, но благодаря мелкой нарезке однушку площадью около 30 кв. м можно приобрести за 6,32 млн.
«Однако следует обратить внимание, что среди всего объема квартир, вышедшего на рынок во II квартале, 67% реализуется в домах, строительство которых не начато (в их числе и новые корпуса ЖК «Хорошевский»). В условиях кризиса и неустойчивой экономики вложения в такие объекты довольно рискованны, хотя и привлекательны по уровню ожидаемой доходности», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга Бест Новострой.

ПРОЕКТЫ С НАИБОЛЕЕ ДОСТУПНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ 

2.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуДом бизнес-класса под ключ за 20 млн. руб.: миф или реальность?!ГК «МИЦ» строит школу в ЖК «Татьянин Парк»
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,6 млн.p
1-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Шатура г, Шатурторф п, Красные Ворота ул, 19А
32 / 19 / 8 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,3 млн.p
1-комн. квартира 2,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ольявидово д, Центральная ул, 4
28.7 / 15 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,0 млн.p
2-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Вернадского пр-кт, 127
54 / 32.5 / 10 м2 6 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,5 млн.p
1-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 9
42 / 18 / 10 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку