Новостройки Новой Москвы дешевеют с начала года
15.07.2015
В начале 2015 года средняя цена 1 кв. метра новостроек на присоединенных территориях равнялась 114, 5 тыс. руб., а по итогам II квартала 2015 понизилась до отметки 114,2 тыс. руб. В разбивке по сегментам наблюдаются разнонаправленные тенденции.
Согласно данным специалистов, за прошедшие полгода на рынке новостроек Новой Москвы, были зафиксированы следующие изменения средней стоимости квадратного метра:
По итогам 2 квартала новостройки во всех сегментах незначительно подешевели – на 2%. А относительно начала 2015-конца 2014г., сильно упал в цене бизнес-класс, в то время, как жильё в массовом сегменте подорожало.
Небольшая отрицательная коррекция цены во втором квартале объясняется поступлением в продажу нескольких корпусов в 2 новых проектах – «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». Всего же за последние три месяца открылись продажи в 19 корпусах, включая ранее реализуемые проекты:
По итогам 2 квартала, основной объём новостроек также сосредоточен в Новомосковском АО – 64% от общего объема. За данный период, в распределении объёма предложения по классам преобладают новостройки комфорт-класса, доля которого составляет 79% от общего объёма предложения по количеству корпусов и 73% от общего объем по количеству квартир. Далее следует эконом-класс – 18 и 20% (по количеству корпусов и квартир соответственно). Наименьшую долю составляет бизнес-класс – 3% по количеству корпусов и 6% по количеству квартир.
Также сохраняется высокой доля корпусов на стадии монтажных и отделочных работ, а также введенных в эксплуатацию – 73% и 20% соответственно.
При этом 40% корпусов – многоэтажные, доля малоэтажных строений – 25%, остальное – здания средней этажности. Основной спрос во 2 полугодии был сосредоточен на квартирах-студиях и 1-ком.квартирах – 26 и 23% соответственно, в общей сложности 49% от общего объёма заявок. При этом отмечается сокращение доли инвесторов, основной причиной чего является кризис – 20% от общего числа заявок.
На текущий момент времени наибольшая инвестиционная активность сконцентрирована в проектах, расположенных вблизи МКАД, в локациях строящихся станций метрополитена.
По словам Татьяны Шаровой (глава Департамента проектного консалтинга компании Бест Новострой), существующая доля инвестпокупок является нормальной и можно сказать, что вернулась на докризисный уровень. В целом, спрос во 2 кв. будет сокращаться, а рост активности покупателей обозначится ближе к сентябрю. Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Новой Москвы сохранится и во II полугодии 2015 г. Так, в реализуемых проектах возможен рост цен, преимущественно обусловленный ростом строительной готовности объектов. Что касается новых проектов, выходящих на рынок Новой Москвы в текущем году, то в них компании-застройщики будут по-прежнему придерживаться более осторожной стратегии ценообразования, что будет способствовать снижению средних цен в целом по рынку.
Небольшая отрицательная коррекция цены во втором квартале объясняется поступлением в продажу нескольких корпусов в 2 новых проектах – «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». Всего же за последние три месяца открылись продажи в 19 корпусах, включая ранее реализуемые проекты:
По итогам 2 квартала, основной объём новостроек также сосредоточен в Новомосковском АО – 64% от общего объема. За данный период, в распределении объёма предложения по классам преобладают новостройки комфорт-класса, доля которого составляет 79% от общего объёма предложения по количеству корпусов и 73% от общего объем по количеству квартир. Далее следует эконом-класс – 18 и 20% (по количеству корпусов и квартир соответственно). Наименьшую долю составляет бизнес-класс – 3% по количеству корпусов и 6% по количеству квартир.
Также сохраняется высокой доля корпусов на стадии монтажных и отделочных работ, а также введенных в эксплуатацию – 73% и 20% соответственно.
При этом 40% корпусов – многоэтажные, доля малоэтажных строений – 25%, остальное – здания средней этажности. Основной спрос во 2 полугодии был сосредоточен на квартирах-студиях и 1-ком.квартирах – 26 и 23% соответственно, в общей сложности 49% от общего объёма заявок. При этом отмечается сокращение доли инвесторов, основной причиной чего является кризис – 20% от общего числа заявок.
На текущий момент времени наибольшая инвестиционная активность сконцентрирована в проектах, расположенных вблизи МКАД, в локациях строящихся станций метрополитена.
По словам Татьяны Шаровой (глава Департамента проектного консалтинга компании Бест Новострой), существующая доля инвестпокупок является нормальной и можно сказать, что вернулась на докризисный уровень. В целом, спрос во 2 кв. будет сокращаться, а рост активности покупателей обозначится ближе к сентябрю. Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Новой Москвы сохранится и во II полугодии 2015 г. Так, в реализуемых проектах возможен рост цен, преимущественно обусловленный ростом строительной готовности объектов. Что касается новых проектов, выходящих на рынок Новой Москвы в текущем году, то в них компании-застройщики будут по-прежнему придерживаться более осторожной стратегии ценообразования, что будет способствовать снижению средних цен в целом по рынку.
