За полгода элитный «квадрат» подешевел на тысячу долларов

Предложение

В 1-м полугодии объём предложения в элитных новостройках уменьшился на 12%. Согласно исследованиям Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», в начале года в продаже было 1100 лотов в 36 проектах, на сегодня в этом сегменте реализуется 967 лотов в 31 жилом комплексе.

Понижение объёма предложения объясняется экспертами «БЕСТ-Новострой» двумя факторами. Прежде всего, это снижение активности застройщиков (за второй квартал на рынке появился только один новый проект, тогда как в первом было выведено целых три), а также окончанием или приостановкой продаж в некоторых проектах.

Второй причиной являются отдельные всплески покупательской активности, которые с конца минувшего года ждали самых выгодных условий покупки наиболее эксклюзивных объектов, а в истекшем квартале сумели реализовать свои планы, раскупив остаточные и наиболее дорогие квартиры в жилых комплексах (которые по причине высокого бюджета отличались долгим сроком экспозиции, например, в ЖК «Булгаков»).

Цены

Разумеется, на это повлияли и цены, которые, как и в 1-м квартале, в большинстве объектов были обозначены в рублях и на фоне относительной стабильности валютных курсов не показывали серьёзной динамики. Кроме того, в переоценённых проектах по итогам второго квартала было отмечено снижение уровня цен (например, квартиры в ЖК «Дом на Добрынинском» потеряли в цене, в среднем, 25%).
На сегодня в элитных новостройках стоимость квадратного метра составляет 882 тыс. руб. (-0,4% к прошлому кварталу, однако +9% за полугодие), в долларовом эквиваленте – 16,7 тыс. (+16% по отношению к первому кварталу, однако -6% в сравнении с декабрём 2014 г.).

Спрос

В целом, невзирая на общую тенденцию к понижению спроса, сделки в сегменте элитного жилья заключаются, и самые интересные проекты продолжают быть достаточно востребованными. При этом предпочтения покупателей всё-таки фокусируются на объектах, которые пребывают на более поздней стадии готовности и по ценам, обозначенным в рублях.

Наибольший объём спроса (30%) сконцентрирован в диапазоне 1-2 млн. долларов – таком бюджете обычно предлагаются самые востребованные покупателями квартиры площадью 100-150 кв. м.
Квартиры площадью до 100 кв. м раскупаются быстрее остальных лотов, однако покупателями они востребованы в 20% случаев, при этом в бюджете до 1 млн. долл. во втором квартале было зафиксировано 28% заявок. Это свидетельствует, что при сложившемся уровне ценообразования в бюджете до 1 миллиона долларов в ряде проектов можно купить квартиру площадью свыше 100 кв. м.

Кроме того, из-за структурных изменений рынка во втором квартале выросла доля квартир площадью свыше 300 квадратных метров в бюджете более 10 млн. долларов (в совокупном объёме заявок – по 8% соответственно).

Прогноз

Эксперты «БЕСТ-Новострой» не исключают, что в дальнейшем спрос на первичном элитном рынке Москвы снизится, но цены при этом будут проходить коррекцию за счёт изменения структуры предложения и выхода новых проектов.

Руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова заключает, что в среднесрочной перспективе коррекция удельного показателя стоимости элитного жилья будет продолжаться. Но причиной тому, скорее всего, станет пополнение объёма предложения новыми проектами – до конца 2015 г. ожидается появление на рынке ряда интересных проектов, хотя их выход несущественно повлияет на объём рынка.