Что ждет рынок недвижимости в 2015 году? Победители Премии «Рекорды рынка недвижимости» рассказали о планах на будущее

Марина Резвова, заместитель генерального директора департамента недвижимости ПСФ «КРОСТ», высказала мнение, что непростая ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в 4 квартале 2014 года, ослабила рынок на 30%, поэтому компаниям нужно выстраивать свои планы по строительству и реализации проектов под эту реальность. Она отметила: «Для компании «КРОСТ»это не кризис, а, скорее, ситуация боевой готовности». Компания не намерена останавливаться, и продолжает выводить на рынок свои объекты недвижимости. Общий объем строительства «КРОСТ» в 2015 составляет около 370 тыс. кв.м, из них 243 тыс. кв. м приходится на квартиры.

Один из новых проектов концерна «КРОСТ» в Москве – ЖК «Невский». Этот комплекс будет построен на бывшей промышленной территории, где уже возведена великолепная торговая галерея. 

Также концерн построит 87 тыс. кв. м жилья поблизости от метро «Водный Стадион». В ближайших планах компании – выполнение задачи по сносу ветхого малоэтажного жилья, которая была поставлена перед «КРОСТ» поставленной мэром Москвы С.Собяниным и заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Хуснуллиным. На освобожденных площадках появится уникальный проект, над которым ПФС «КРОСТ» сейчас работает совместно с американскими и голландскими проектными бюро.

В Московской области продолжается возведение знакового российско-итальянского проекта «АРТ», который концентрирует в себе все достижения и огромный опыт Концерна «КРОСТ» в области строительства и архитектуры, а также последних веяний в мире моды и современного искусства. Один из корпусов проекта - «Портофино» - представляет собой апартаменты малоэтажной застройки.
Проект произвел фурор на венецианском биеннале. Профессионалов поразили технологии работы с фасадом, которые отражают идею создания музея под открытым небом. «Это уникально с точки зрения идеи и очень сложно с точки зрения реализации, - отметила Марина Резвова, - на фасадах будут представлены стили, связанные с разными эпохами. Это позволяет поддерживать мастерство генподрядчика и своего проектного института и развивает умение работать с архитектурными деталями. Планов много. Мы не остановились. Будем развиваться и продолжать идти вперед».

Ирина Мошева, Директор по жилым кварталам и объектам инфраструктуры «ОДАС Сколково» уверена, что лидировать будут те компании, которые уделяют достаточное внимание архитектуре. Этим они создают правильное эмоциональное отношение жителей к городу. Это именно то новое слово, которое важно для покупателя, для его восприятия и комфорта в будущей жизни. Эстетическое восприятие будет определять спрос помимо транспортной доступности и инфраструктуры. И этот тренд уже наметился в проектах многих компаний. Ирина Мошева отметила, что коллеги из компании «КРОСТ» стали законодателями данной моды в архитектуре, а Сколково предстаёт своеобразным примером города будущего. «Это та эстетика, которая будет окружать нас и наших детей, - сказала она, - и я призываю экспертное сообщество уделять большее внимание архитектуре. Ведь в общем бюджете затрат проектирование и затраты на концепцию, даже для международных архитекторов, несут то дополнительное впечатление, дополнительную стоимость в темпе продаж и в фактической стоимости для конечного покупателя. Думаю, что многие девелоперы последуют этому примеру. И мы больше не будем видеть панельных домов или типовой застройки».

Также она отметила тенденцию, которая наблюдается уже 10 лет и вызвана не только экономической ситуацией в нашей стране, но и желанием соответствовать мировому тренду: это уменьшение площади жилья. По статистике, уменьшается и размер однокомнатной квартиры, и размер таунхауса, всё меньше становятся коттеджи и земельные участки. Но при этом идет увеличение общественных зон, территории, парков и придомовых участков. «И те компании, которые воспользуются этим трендом и создадут формат малого жилья с достаточно хорошим придомовым пространством, - отмечает Ирина Мошева, - будут наиболее успешными, их жилье будет пользоваться спросом. Тем более, что сумма сделки для покупателя становится существенно ниже. И этот тренд в этом году будет наиболее ощутим».

Тему нестандартных решений продолжила Генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук. Она выразила уверенность, что тенденции рынка дают девелоперам возможность отойти от стереотипов и предложить рынку что-то новое. «Региондевелопмент» в своих проектах делает ставку именно на это. Коттеджный поселок «Dacha 9-18», выводился в кризис со следующим предложением: «приобретая участок в 6 или 12 соток, покупатель получает 50 соток благоустроенной территории в подарок вокруг своего дома». Результат было невозможно предсказать заранее. Но получилось так, что, предлагая для клиента хорошую инфраструктуру с нестандартным решением, компания стала еще более конкурентоспособной, а покупатели стали предпочитать «Dacha 9-18» другим коттеджным поселкам. В июне будет сдана первая очередь, к концу года – вторая, с катком, фитнес-центром, детским садом и центром искусств. «Такое волнительное ожидание нашего первого пилотного проекта. Мы надеемся на лучшее и все силы аккумулируем для предложения интересных, нестандартных решений», - отметила Ольга Вальчук.

Евгений Сандлер, генеральный директор «Домус Финанс», поделился с присутствующими планами компании: «В 2015 году «Домус Финанс» планирует завершить строительство МКР «Новое Пушкино». Кроме жилого фонда, будет возведено 4 детских сада, 3 школы, поликлинику и станцию скорой медицинской помощи». Кроме того, в планах расширение проектного портфеля. Это позволит предоставить потребителям новые качественные объекты. До конца года будет запущен проект на Западе Москвы по улице Петра Алексеева. «Будет возведен эконом класс на Тюменской, 94 тысяч кв. м жилья, 400 тысяч кв. м в районе Картмазово», - рассказал он.

Денис Гуттер, директор по строительству, M9 Development сказал, что в будущем «М9 Девелопмент» планирует продолжить радовать и удивлять своих клиентов новыми качественными проектами. В планах компании строительство еще трёх коттеджных поселков в самых живописных местах по Новорижскому направлению.

Татьяна Музыкант, руководитель проекта компании Стройкомфорт (ЖК «Белые росы»), отметила, что серьезных изменений по ценовой политике компания не планирует, даже несмотря на планируемое открытие станции метро в шаговой доступности от жилого комплекса «Белые Росы», хотя, как правило, транспортная инфраструктура влияет на цену со знаком «плюс». Помимо завершения строительства и сдачи объекта победителя «Белые Росы», «Стройкомфорт» планирует начать продажи апартаментов. В реализацию поступят более 1000 номеров с улучшенными решениями. В состав комплекса апартаментов войдет торгово-развлекательный центр, подземный паркинг.

Подводя итоги пресс-конференции, спикеры пришли к выводу, что до конца текущего года, скорее всего, особых изменений на рынке недвижимости не предвидится, но для девелоперов настало время продуманных и нестандартных решений, которые, в свою очередь, дадут качественно новый толчок развития рынка. Потребитель же от этого только выиграет, так как он за те же деньги получит жильё с более интересной концепцией.