«Рублёвка» утратила статус самых дорогих новостроек
Специалисты компании Kalinka Group проанализировали динамику цен на первичном рынке загородного жилья, в результате чего пришли к выводу, что Рублёво-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого направления по стоимости элитных новостроек. По итогам 1 полугодия 2015 года, средняя цена лота на Рублёвке сократилась на 36%, до $2195 тыс.
Данная тенденция началась ещё в 2014 году. Если в 2013 г. средняя цена лота составляла $4013 тыс., то в конце 2014 – $3412 тыс. При этом, в целом по рынку, сокращение цен за полгода составило 17%, средняя цена домовладения – $2100 тыс., без учёта участков без подряда и таунхаусов.
Динамика средних цен предложения на домовладения в элитных поселках Подмосковья, первичный рынок, тыс. $
По оценке аналитиков, снижение долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим, во-первых из-за девальвации рубля и переходом большей части элитных посёлков на ценообразование в российской валюте. По словам экспертов, на Рублёвке почти 50% посёлков на первичном рынке элитного загородного жилья экспонируется в рублях. Снижение стоимости в долларах началось в октябре 2014г, когда девелоперы зафиксировали доллар на уровне 39-43 руб., отреагировав на колебания валют, а затем перевели всё на рубли. В итоге, в перерасчёте на доллары по текущему курсу, произошло существенное сокращение.
При этом, выбор качественных объектов на элитном рынке «ближней Рублёвки» становится всё более ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на «дальнюю Рублёвку», что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении. В общем, структура первичного загородного элитного жилья сосредоточена на расстоянии 21-30 км. от МКАД (более 40% объектов).
Структура предложения элитных поселков на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по удаленности от МКАД
Также, эксперты отмечают, что по отдельным направлениям зафиксировано существенное изменение структуры предложения, что связано как с завершением продаж в некоторых посёлках, так и с изменениями продуктовой линейки. Так, например, рост среднего бюджета предложения на Минском шоссе на 23% связан с выбыванием объектов с минимальными бюджетами.
«На Минском направлении предложение элитного загородного жилья формируют два поселка – «Довиль» и «Трувиль», - говорят эксперты. - Даже незначительное изменение в их продуктовой линейке влияет на статистику средней цены предложения. Самые ликвидные объекты с относительно небольшими площадями приобретаются в первую очередь, дорогие дома и коттеджи находят своего покупателя гораздо позже».
