Минэкономразвития предлагает сократить ставку НДФЛ для физлиц до 7%

Ведомство планирует таким образом легализовать рынок аренды жилья. Арендодатели будут заинтересованы включить сумму налога в стоимость арендной платы, но максимальный размер арендной платы будет зависеть от рыночной ситуации.
Согласно данным Института экономики города, в Москве налоги платит лишь 5% собственников, сдающих жилую недвижимость, в результате чего город недополучает 27,5 млрд. рублей ежегодно. По оценке риэлторов, налоги не платит около 50% арендодателей. Согласно подсчетам департамента экономического развития столицы, городской бюджет лишается ежегодно 5 млрд. рублей.
Владельцы квартир имеют возможность платить 6% вместо 13, для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, иметь расчетный счет в банке, оплачивать взносы в фонд социального страхования и вести бухгалтерию. Таким комплексом навыков и усилий вряд ли обладает например, пенсионерка, так что такой способ не стал популярным.
По словам риэлторов, ставка налога никак не влияет на ценообразование. Арендная ставка больше зависит от месторасположения квартиры, наличия ремонта, транспортной доступности и т.д. Анна Бодрова (старший аналитик «Альпари») считает, что вывести из тени свыше 130 тысяч арендного жилья в столице очень сложно. Схема учета подобного жилья отсутствует, квартиранты называют себя родственниками собственников, что проверить практически невозможно. Кроме того, рынок аренды формируется по традиционным законам спроса и предложения, если за квартиру готовы платить 40 тысяч рублей в месяц например, то такой объект и будет предложен. По мнению Виталий Иваненко (партнер BDO в России) данная мера в первую очередь говорит о том, что власти настойчиво пытаются найти дополнительные источники дохода бюджета, ради чего согласны даже на снижение налоговой ставки.