Во II квартале новое предложение в сегменте бизнес-класса составило 19%

Пополнение объёма предложения происходило, в основном, за счёт выхода новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах (например, в рамках ЖК «Хорошевский» вышло 7 новых корпусов). Из новых проектов во 2 квартале было заявлено всего два – ЖК «Воробьёв Дом» от MR Group и ЖК «Невский» от компании «Крост».

Впрочем, несмотря на большой выход квартир, совокупный объём предложения по сравнению с предыдущим кварталом практически не изменился (на реализации сегодня 6716 квартир). Эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют это, прежде всего, активным спросом в проектах, где застройщиками предлагаются особенно выгодные условия покупки жилья. Во-вторых, это объясняется временным снятием с продажи большого объёма наиболее ликвидного жилья на фоне вымывания. Кроме того, во 2 квартале были приостановлены продажи в ЖК «Дом на Серпуховском валу», вышедшем на рынок в начале этого года. В итоге, в сегменте произошла некоторая корректировка структуры предложения без особых изменений в общем объёме рынка.

На этом фоне эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали незначительную коррекцию средней цены квадратного метра – по итогам 2 квартала она понизилась на 2% (по сравнению с прошлым кварталом), составив 254 тыс. руб. за кв. м.

Усиление санкционного давления и углубление проявлений кризиса в российской экономике всё ещё не оказали значительного негативного воздействия на рынок жилья из бизнес-сегмента, заявляют в «БЕСТ-Новострой». Активность застройщиков и спроса позволяет прийти к выводу, что идёт качественное преобразование и изменение в структуре предложения. В условиях значительной конкуренции застройщики стремятся предложить покупателю новый продукт и увеличить конкурентоспособность проектов. В качестве инструмента используются, в основном, наличие отделки и разнообразие оптимальных планировочных решений.

Руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова рассказала, что трендом становится также смена юридического статуса апартаментов на жильё с возможностью постоянной регистрации. Благодаря таким инициативам уже в 3 квартале в сегменте жилья бизнес-класса можно ждать значительного увеличения объёма, что может вызвать перенасыщение.