Миграция на столичном рынке аренды квартир: 25% всех переезжающих направляются в Подмосковье

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечает, что в этом году четверть «арендных мигрантов» переезжает из столицы в Подмосковье.

Экономический кризис заставляет арендаторов всё чаще обращать взоры на Подмосковье, где средняя арендная ставка на 5-7 тыс. руб. меньше, нежели на окраинах Москвы. Разница во времени, уходящем на дорогу к работе, при этом совсем невелика.

В Реутове, например, однокомнатную квартиру в современном доме, со свежим ремонтом можно снять за 23 тыс. руб. в месяц, а аналогичная по классу «однушка» в Новогиреево стоит 28 тыс. руб. в месяц.

Соотношение «цена/качество» в Подмосковье более выгодно. Однокомнатная квартира в элитном жилом комплексе в г. Видное (8 мин. транспортом от метро «Домодедовская») сдаётся за 23 тыс. руб., а меньшая по размерам жилая площадь в обычном панельном доме, но в пешей доступности от «Домодедовской», стоит 30 тыс. руб. в месяц.

Показательным примером является двухкомнатная квартира в Балашихе (10 мин. транспортом от м. «Щёлковская»), в новом 17-этажном кирпичном доме, за 30 тыс. руб. в месяц. Снижение статуса дома влечёт за собой значительное уменьшение цены аренды. В Балашихе, на такой же удалённости от метро, но в 5-этажном кирпичном доме, двухкомнатная квартира стоит уже 20 тыс. руб. в месяц. В пределах стоимости московской однокомнатной квартиры эконом-класса арендатор может получить просторную двухкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье.

Самые дешёвые предложения на рынке аренды квартир сосредоточены в г. Люберцы (15 тыс. руб. за однокомнатную квартиру с качественным ремонтом в жилом комплексе «Кореневский форт»), Щёлково-3 (стандартная однокомнатная квартира за 16 тыс. руб.), Балашихе (17 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в новом доме, после косметического ремонта).

Важную роль в формировании стоимости жилья играет застройка и качество жизни в том или ином населённом пункте. В Мытищах, например, давно возведены современные панельные и монолитные здания, имеется развитая инфраструктура. По факту, это окраинный район столицы. А вот Люберцы, также расположенные недалеко от Москвы, не могут похвастаться достаточно современной инфраструктурой, и жилой фонд здесь представлен старый. Разница в стоимости аренды в двух этих городах в среднем составляет 10-15%.

«Социальный портрет» арендаторов, снимающих квартиры в ближайшем Подмосковье, немного изменился. Ещё 2 года назад подавляющее большинство составляли иногородние граждане в возрасте 25-35 лет, без детей, работающие в столице. Сегодня к ним присоединились семьи с маленькими детьми. Это произошло благодаря хорошо развитой инфраструктуре городов-спутников, более благоприятной в сравнении со столичной экологии, возможности снять квартиру с большей площадью за меньшие деньги. В область также переезжают некоторые участники «двойной аренды», которые сдают находящиеся в их собственности столичные объекты и хотят получить прибыль от разницы в цене найма.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, однако же, заявляет, что пока рано называть перемещение нанимателей в Подмосковье ключевым трендом. Внимание к Подмосковью, признаёт она, действительно увеличилось, так как в сегменте аренды появились квартиры в жилых комплексах высокого качества и по ценам, заметно более привлекательным, чем в Москве. Но пока не решена проблема с пробками, говорить о массовой миграции рано. Статистика говорит о том, что если до метро приходится ехать на общественном транспорте, то объект падает в цене до 5-10% в сравнении с предложениями поблизости от станций метро. Цена проезда также значима и вполне способна нивелировать выгоду по арендной ставке, которую человек извлекает при переезде в ближнее Подмосковье.