Евроремонт на рынке аренды котируется не всегда
По наблюдениям специалистов управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость, главной ошибкой собственников перед сдачей жилья в аренду является дорогой ремонт. Затраты на евроремонт оправдываются не всегда.
Не все владельцы квартир, приобретенных для сдачи в аренду, имеют точное представление, какого качества ремонт будет соответствовать данному типу квартиры. И иногда затраты не оправдывают их ожидания в силу законов рынка.
Наибольшим спросом на рынке аренды пользуются дешевые однокомнатные квартиры эконом класса. Как правило, недорогие квартиры бывают небольших площадей и находятся в 5 , 9 , 12 этажных домах. В них достаточно сделать косметический ремонт без серьезных вложений в дорогие отделочные материалы, сантехнику и мебель. Срок экспозиции данного сегмента жилья минимальный – не более 3 дней. Доход – 27 30 тыс. рублей в месяц. На них приходится 55% от общего числа спроса, на двухкомнатные квартиры – 36%, на трехкомнатные и многокомнатные – 9%. Более качественный и дорогостоящий ремонт в старых панельных домах повысит арендную ставку лишь на 5 10%. При этом затраты на ремонт вырастут до 10 раз. В домах современной постройки, но недотягивающих по разным параметрам до бизнес класса, доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду с обычным ремонтом возрастает в среднем до 35 40 тыс. рублей ежемесячно.
Если квартира находится в престижном районе Москвы (главным образом это ЦАО, а также ЗАО и частично ЮЗАО), то ее уже можно отнести к сегменту бизнес класса. Такие квартиры могут приносить доход от 50 тыс. рублей в месяц за однокомнатную. Но для них обязательной составляющей будет качественный ремонт, встроенная бытовая техника, современная мебель. Без соответствующего ремонта и обстановки такие квартиры при сдаче в аренду теряют в цене 10 15%.
Аренда элитной квартиры в доме с огороженной и охраняемой территорией и подземным гаражом на рынке аренды стоит дороже, от 125 тыс. рублей и намного выше, соответственно, и вложений требуется больше. Здесь речь идет уже об оформлении интерьера с привлечением именитых дизайнеров, о подборе техники, мебели дорогих марок, иногда даже эксклюзивных вариантов. Помимо дорогостоящего оформления, ключевыми характеристиками в данном сегменте являются жилплощадь от 200 кв. м, расположение в современных жилых комплексах соответствующего класса, либо в центре Москвы и в исторических особняках.
По данным аналитического центра компании Инком-Недвижимость, в январе больше всего предлагалось двухкомнатных квартир экономкласса – 19%, чуть меньше – однокомнатных этого же класса – 14%. В настоящее время на рынке аренды жилья наблюдается затишье, характерное для данного периода.
Средняя цена в эконом классе в январе составила: на однокомнатные квартиры – 30,3 тыс. рублей, на двухкомнатные – 40,7 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,5 тыс. рублей. В бизнес классе цены составили: на однокомнатные квартиры – 44,1 тыс. рублей, на двухкомнатные – 65,4 тыс. рублей, на трехкомнатные – 96,1 тыс. рублей. В классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались за 125,2 тыс. рублей, двухкомнатные – за 202,8 тыс. рублей, трехкомнатные – за 287,8 тыс. рублей, многокомнатные – за 457,7 тыс. рублей.
