Обманутых дольщиков больше не будет?

Напомним, что в текущем году появился новый механизм, который направлен на страхование гражданской ответственности застройщиков. В качестве первого института, готового взять на себя риски потребителей, стало Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС).
Деятельность ОВС будет разделена на несколько составляющих. При вступлении в ОВС, каждого застройщика будут тщательно проверять, а сомнительных и ненадежных будут отсеивать. Также, в функции ОВС войдет взимание тарифов – для договора долевого участия тариф в 1,2%, и для каждого объекта строительства – 1,65%. Также, общество обязуется страховать риски покупателей. В планах ОВС, в текущем году принять к страхованию порядка 30% рисков в строительном сегменте, на сумму в размере 100 млрд. рублей. При этом, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) поддержало общество, и готово оказать помощь в поиске финансов.
Застройщики, которые еще не вступили в ОВС, в целом положительно оценивают гарантии застройщиков по страхованию рисков потенциальных покупателей жилья. При этом, они отмечают возможность возникновения и негативных характеристик, которые могут повлиять на рынок недвижимости. Например, по словам Дмитрия Котровского (вице-президент компании Химки Групп), на сегодня не совсем четко ясны условия, которым нужно соответствовать при вступлении в Общество. Непрозрачность может привести к недобросовестной конкуренции, когда крупные застройщики будут преследовать собственные интересы, в рамках деятельности ОВС. В свою очередь, недобросовестные действия застройщиков могут лечь непосильным грузом на плечи ОВС, что повлечет за собой дефицит страховых средств и негативно отразится на простых дольщиках.
Вячеслав Трапезников (исполнительный директор Гильдии строителей Урала) считает, что страхование застройщиками средств, привлеченных от дольщиков, приведет к повышению цен на жилье. Застройщики, готовые легально страховать риски через ОВС либо страховые компании, дополнительные расходы включат в стоимость нового жилья, говорит он.
При этом, эксперты предполагают, что несмотря на то, что данная мера может сократить количество обманутых дольщиков, но какая-то часть застройщиков перейдет на рынок индивидуальной недвижимости, на котором не предусмотрено наличие такого страхового инструмента.