Дефицит на квартиры экономкласса в Москве вырос вместе с ценой
По итогам II квартала 2015 года, средняя цена 1 кв. метра жилья в массовом сегменте новостроек Москвы выросла на 3,5% – до 155,8 тыс. руб. Сильнее всего подорожали новостройки экономкласса – на 10,6% по итогам квартала. 1 кв. метр в комфорт-классе вырос в цене на 3,2%.
Так, средняя цена 1 кв. метра столичных новостроек экономкласса теперь стоит 153,9 тыс. руб., а комфорт-класса – 155,9 тыс. руб., говорится в квартальном аналитическом отчете Департамента консалтинга компании Бест Новострой.
При этом, уточняют эксперты компании, предложение квартир экономкласса составляет всего 4% в общем объеме предложения новостроек в Москве. Происходит вымывание проектов экономкласса с рынка массового жилья, который уже практически целиком формируется за счет объектов комфорт-класса.
При выраженном дефиците проектов экономкласса, общий объем экспозиции массового жилья на первичном рынке столицы, по сравнению с прошлым кварталом, сократился на 22,7%. Сейчас на реализации находится порядка 6 тыс. лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса.
Во II квартале 2015 года предложение пополнилось только за счет перевода апартаментов в квартиры в МФК «Водный», а также в связи с открытием продаж квартир во 2-й очереди ЖК «Ривер Парк».
В целом же наиболее широкий выбор доступных квартир имеется в ЮАО (43% в общем объеме предложения). 17% новостроек массового сегмента реализуется в СЗАО. В ЮЗАО сконцентрировано 10% от общего объема предложения первичного жилья эконом-комфорт-класса (в количественном выражении – всего 2 корпуса на реализации).
«По итогам II квартала 2015 г. первичный рынок массового жилья остается стабильным, вопреки сложной экономической ситуации в стране. В условиях сокращения спроса рынок поддерживает льготная ипотека. Тенденция пополнения объемов предложения жилья за счет перевода апартаментов в квартиры будет укрепляться. Наряду с МФК «Водный», этот процесс уже начался и в ЖК «Царицыно-2». В то же время во втором полугодии мы ожидаем выхода на рынок и новых объектов с квартирами», – отмечает Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
