В июне потенциальный спрос на вторичном рынке увеличился впервые с начала года

02.07.2015

Только 13 % объектов на московском вторичном рынке жилья в июне было продано по заявленной цене – следует из отчета, подготовленного по итогам прошедшего месяца Аналитическим центром Инком-Недвижимость. 74 % предложений реализовано с дисконтом – это абсолютный многолетний максимум. При этом впервые с начала года специалисты отмечают положительную динамику показателей потенциального спроса в сегменте массового жилья.

По статистике аналитиков, активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, превысила показатели предыдущего месяца, прервав резко отрицательный тренд ежемесячного снижения потенциального спроса, наблюдавшийся с начала весны. В течение весенних месяцев данный показатель сокращался немногим менее чем на треть, тогда как в июне не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику.
01.JPG
При этом уровень покупательской активности специалисты по-прежнему оценивают как «неудовлетворительный»: показатели потенциального спроса в нынешнем июне на 36,7 % ниже, чем год назад.

«Можно было предположить некоторое оживление рынка после майских праздников – как правило, так и случается. Традиционно в начале лета, пока люди массово не разъехались в отпуска и не потеряли всякий интерес к активным действиям вследствие установления жаркой погоды, в течение короткого времени наблюдается всплеск спроса. Нынешний год – исключение: мы не отмечаем существенного увеличения количества звонков по объектам. С другой стороны – не фиксируем их безудержного снижения, как это было в предыдущие месяцы, и даже видим незначительную положительную динамику», - говорит Сергей Шлома (Директор департамента вторичного рынка компании).

Подавляющее большинство объектов – 74 % - в июне было продано с дисконтом (против 60 % в мае, 63 % в апреле, 51 % в марте). 13 % предложений реализовано по заявленной стоимости, столько же – по цене, выше ожидаемой продавцом. Средний размер дисконта – 7,4 %. При этом, по оценкам специалистов, психологически комфортной для покупателей является скидка 10-15 % от среднерыночной стоимости объекта – такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев, при среднем сроке экспозиции 2,5 месяца.

По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 39 190 объектов, сократившись на 8 % по сравнению с маем. В сочетании с некоторым снижением средней цены (-0,6 % в течение июня) данная коррекция представляется следствием вывода из общей массы предложения дорогих объектов, владельцы которых временно сняли их с продажи в ожидании возможного восстановления спроса осенью.

По данным аналитиков, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 196,3 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, с начала года московская недвижимость массового сегмента номинально подорожала на 0,6 %. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:
02.JPG
По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3602 за кв. м, снизившись на фоне ослабления российской валюты на 7,8 %, по сравнению с маем.
03.JPG
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 4-м этаже 5-этажного дома на ул. Авиамоторной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения - 20 кв. м, жилая – 15 кв. м, кухня – 3 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июня является двухуровневая 7-комнатная квартира без отделки, расположенная на последнем и мансардном этажах реконструированного особняка (Гагаринский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения – 510 кв. м, высота потолков – 3,75 м. В описании объекта подчеркивается количество окон в квартире – 30: все они выходят во внутренний двор и сквер. Стоимость предложения: 493 млн рублей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуДевелопер ЖК «Новые Ватутинки» передал Москве два детских садаДефицит на квартиры экономкласса в Москве вырос вместе с ценой
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Босова ул, 23/44
59 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,7 млн.p
2-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Красково п, сЗ
53 / 36.8 / 6.9 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 21,9 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 21,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
83.9 / 6.3 м2 13 этаж из 30
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
23.4 / 20 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул, 16кА
11 соток / 197.8 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку