В июне потенциальный спрос на вторичном рынке увеличился впервые с начала года

02.07.2015

Только 13 % объектов на московском вторичном рынке жилья в июне было продано по заявленной цене – следует из отчета, подготовленного по итогам прошедшего месяца Аналитическим центром Инком-Недвижимость. 74 % предложений реализовано с дисконтом – это абсолютный многолетний максимум. При этом впервые с начала года специалисты отмечают положительную динамику показателей потенциального спроса в сегменте массового жилья.

По статистике аналитиков, активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, превысила показатели предыдущего месяца, прервав резко отрицательный тренд ежемесячного снижения потенциального спроса, наблюдавшийся с начала весны. В течение весенних месяцев данный показатель сокращался немногим менее чем на треть, тогда как в июне не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику.
01.JPG
При этом уровень покупательской активности специалисты по-прежнему оценивают как «неудовлетворительный»: показатели потенциального спроса в нынешнем июне на 36,7 % ниже, чем год назад.

«Можно было предположить некоторое оживление рынка после майских праздников – как правило, так и случается. Традиционно в начале лета, пока люди массово не разъехались в отпуска и не потеряли всякий интерес к активным действиям вследствие установления жаркой погоды, в течение короткого времени наблюдается всплеск спроса. Нынешний год – исключение: мы не отмечаем существенного увеличения количества звонков по объектам. С другой стороны – не фиксируем их безудержного снижения, как это было в предыдущие месяцы, и даже видим незначительную положительную динамику», - говорит Сергей Шлома (Директор департамента вторичного рынка компании).

Подавляющее большинство объектов – 74 % - в июне было продано с дисконтом (против 60 % в мае, 63 % в апреле, 51 % в марте). 13 % предложений реализовано по заявленной стоимости, столько же – по цене, выше ожидаемой продавцом. Средний размер дисконта – 7,4 %. При этом, по оценкам специалистов, психологически комфортной для покупателей является скидка 10-15 % от среднерыночной стоимости объекта – такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев, при среднем сроке экспозиции 2,5 месяца.

По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 39 190 объектов, сократившись на 8 % по сравнению с маем. В сочетании с некоторым снижением средней цены (-0,6 % в течение июня) данная коррекция представляется следствием вывода из общей массы предложения дорогих объектов, владельцы которых временно сняли их с продажи в ожидании возможного восстановления спроса осенью.

По данным аналитиков, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 196,3 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, с начала года московская недвижимость массового сегмента номинально подорожала на 0,6 %. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:
02.JPG
По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3602 за кв. м, снизившись на фоне ослабления российской валюты на 7,8 %, по сравнению с маем.
03.JPG
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 4-м этаже 5-этажного дома на ул. Авиамоторной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения - 20 кв. м, жилая – 15 кв. м, кухня – 3 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июня является двухуровневая 7-комнатная квартира без отделки, расположенная на последнем и мансардном этажах реконструированного особняка (Гагаринский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения – 510 кв. м, высота потолков – 3,75 м. В описании объекта подчеркивается количество окон в квартире – 30: все они выходят во внутренний двор и сквер. Стоимость предложения: 493 млн рублей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуДевелопер ЖК «Новые Ватутинки» передал Москве два детских садаДефицит на квартиры экономкласса в Москве вырос вместе с ценой
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
3-комн. квартира 14,5 млн.p
3-комн. квартира 14,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Чистяковой ул, 18
76.4 / 45.8 / 10.2 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Вертолетная ул, 44
36 / 17 / 10 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 38,7 млн.p
Дом 38,7  млн.p
Московская обл, Подольск г, ТСЖ N18 Революционный пр-кт г.Подольск тер
12 соток / 293 м2
Оставить заявку
Дом 750 000 p
Дом 750 000 p
Московская обл, Ступино г, Вишневая СНТ Краснопресненский садовод ул
7.46 соток / 21.6 м2
Оставить заявку
Дом 9,5 млн.p
Дом 9,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Батюшково с
7 соток / 130 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ростовцево д
14 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 11,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 11,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
52.3 / 26.8 / 9.2 м2 3 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Москва г, Толстопальцево п, Пушкина ул, 27кБ
3 соток / 80.2 м2
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Москва г, Щербинка г, Стасова ул, 13
4 соток / 36 м2
Оставить заявку
Дом 23,2 млн.p
Дом 23,2  млн.p
Москва г, Марушкинское п, совхоза Крекшино п, Овражная ул, 57
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Лыткаринская ул
5.1 соток / 235 м2
Оставить заявку
Дом 48,0 млн.p
Дом 48,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Комсомольская ул
7 соток / 332 м2
Оставить заявку
Участок 3 500,0 млн.p
Участок 3 500,0  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 4к3с5
159.2 соток
Оставить заявку