В июне потенциальный спрос на вторичном рынке увеличился впервые с начала года
Только 13 % объектов на московском вторичном рынке жилья в июне было продано по заявленной цене – следует из отчета, подготовленного по итогам прошедшего месяца Аналитическим центром Инком-Недвижимость. 74 % предложений реализовано с дисконтом – это абсолютный многолетний максимум. При этом впервые с начала года специалисты отмечают положительную динамику показателей потенциального спроса в сегменте массового жилья.
По статистике аналитиков, активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, превысила показатели предыдущего месяца, прервав резко отрицательный тренд ежемесячного снижения потенциального спроса, наблюдавшийся с начала весны. В течение весенних месяцев данный показатель сокращался немногим менее чем на треть, тогда как в июне не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику.
При этом уровень покупательской активности специалисты по-прежнему оценивают как «неудовлетворительный»: показатели потенциального спроса в нынешнем июне на 36,7 % ниже, чем год назад.
«Можно было предположить некоторое оживление рынка после майских праздников – как правило, так и случается. Традиционно в начале лета, пока люди массово не разъехались в отпуска и не потеряли всякий интерес к активным действиям вследствие установления жаркой погоды, в течение короткого времени наблюдается всплеск спроса. Нынешний год – исключение: мы не отмечаем существенного увеличения количества звонков по объектам. С другой стороны – не фиксируем их безудержного снижения, как это было в предыдущие месяцы, и даже видим незначительную положительную динамику», - говорит Сергей Шлома (Директор департамента вторичного рынка компании).
Подавляющее большинство объектов – 74 % - в июне было продано с дисконтом (против 60 % в мае, 63 % в апреле, 51 % в марте). 13 % предложений реализовано по заявленной стоимости, столько же – по цене, выше ожидаемой продавцом. Средний размер дисконта – 7,4 %. При этом, по оценкам специалистов, психологически комфортной для покупателей является скидка 10-15 % от среднерыночной стоимости объекта – такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев, при среднем сроке экспозиции 2,5 месяца.
По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 39 190 объектов, сократившись на 8 % по сравнению с маем. В сочетании с некоторым снижением средней цены (-0,6 % в течение июня) данная коррекция представляется следствием вывода из общей массы предложения дорогих объектов, владельцы которых временно сняли их с продажи в ожидании возможного восстановления спроса осенью.
По данным аналитиков, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 196,3 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, с начала года московская недвижимость массового сегмента номинально подорожала на 0,6 %. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:
По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3602 за кв. м, снизившись на фоне ослабления российской валюты на 7,8 %, по сравнению с маем.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 4-м этаже 5-этажного дома на ул. Авиамоторной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения - 20 кв. м, жилая – 15 кв. м, кухня – 3 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением июня является двухуровневая 7-комнатная квартира без отделки, расположенная на последнем и мансардном этажах реконструированного особняка (Гагаринский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения – 510 кв. м, высота потолков – 3,75 м. В описании объекта подчеркивается количество окон в квартире – 30: все они выходят во внутренний двор и сквер. Стоимость предложения: 493 млн рублей.
