Ответственные застройщики не могут позволить себе демпинг
Именно так считают основные игроки строительной отрасли Подмосковья, подписавшие Хартию о добропорядочной работе в регионе. По мнению представителей компаний, покупателей в основном подводит излишняя доверчивость. Большинство, услышав о нереальных скидках и смешных ценах, не думают о возможных последствиях.
На сегодня рынок предоставляет наиболее выгодные опции при покупке жилья, главное, не прогадать с застройщиком. Необходимо тщательно изучить репутацию компании, историю реализации проектов, продаж. С учетом инфляции и ряда других факторов, стоит ожидать роста цен на квартиры, а не обманчивых предложений с невероятными скидками, говорит Герман Елянюшкин (заместитель Председателя Правительства Московской области).
Даромир Обуханич (первый замгендиректора ГК МИЦ) – Вполне понятна обеспокоенность властей возможным появлением обманутых дольщиков, и мы разделяем данную позицию правительства, призывающего людей внимательно выбирать застройщика и адекватно оценивать дисконт на жильё. Исходя из практики прошлых лет, понятно, что решать проблемы обманутых дольщиков в масштабном разрезе весьма сложно. Крупные компании, придерживающиеся сроков строительства, не станут предлагать 20% скидки.
Андрей Пучков (гендиректор Urban Group) - Сейчас рынок покупателя, однако, нужно отличать взвешенную клиентоориентированную политику, которую проводят крупные стабильные компании, от вынужденного ценового демпинга мелких застройщиков. Надёжные застройщики, которые строят в рамках 214-ФЗ и возводящие объекты инфраструктуры, принимающие участие в транспортном развитии территорий, не могут предоставлять большие скидки. При предоставлении 20% скидок следует ожидать срыв сроков строительства, ухудшение качества строительства и т.д.
Александр Хрусталёв (гендиректор НДВ-Недвижимость) – Полностью разделяю точку зрения властей, демпинг - это явный признак того, что застройщик испытывает проблемы с финансированием и пытается в течение относительного короткого срока получить денежные средства. В результате в продажу выходит недвижимость по бросовым ценам. Действуя в ущерб себе, застройщик рискует не справиться с ситуацией, и ряды обманутых дольщиков пополнятся.
Игорь Сибренков (замгендиректора ООО «Мортон-Инвест») – большие скидки могут быть признаком переоценённости предложения, низкой ликвидности, плохого финансового состояния застройщика. Крупные компании не практикуют демпинг, а разрабатывают различные бонусные программы для покупателей, ипотечные программы с банками-партнёрами. Специальные акции несомненно являются эффективным инструментом продаж, однако применять их можно по-разному. Условно скидки и акции на жильё можно разделить на сезонные для привлечения интереса, стартовые и бессистемные. Первые два типа довольно распространены, и их использует большое количество застройщиков. На практике они наиболее выгодны и для покупателей, но их объем обычно не превышает 5-7%.
Татьяна Чернышова (руководитель АН «ГВСУ-Риэлти») – на сегодня средняя стоимость квадрата в Подмосковье – 75-76 тысяч рублей. Темпы ее ежемесячного роста, обусловленного устойчивым спросом на рынке, колеблются в диапазоне 1-3%. Тенденция к дальнейшему повышению цен сохраняется - квартиры активно приобретаются в ипотеку при госсубсидировании процентной ставки. Кроме того, дополнительное оживление рынка прогнозируется с конца августа - начала сентября, что является традиционным процессом. В этой связи застройщики, снижающие цены квадратного метра, действительно должны вызывать опасение у потенциальных покупателей. Сегодня рынок спада цен не предвещает.
Владимир Воронин (президент ФСК Лидер) придерживается такого же мнения - За последние полгода в СМИ все чаще появляются новости об ожидании снижения цен на жильё, что вводит в замешательство покупателей. Тем не менее, до сих пор сокращения цен на квартиры не произошло. Более того, повышение цен происходит регулярно, является плановым и обусловлено рынком. В целом за полугодие рост составил не более 2%, так как застройщики стараются сохранять доступный для покупателя уровень цен. При этом все должны понимать, что дешевых квартир действительно не бывает. Нельзя продавать квартиру за «три копейки», аргументировав это всевозможными акциями и выгодными предложениями. Поэтому еще раз хочется напомнить покупателям, что необходимо тщательно подходить к выбору застройщика и проекта. Не стоит всецело доверять рекламе, рекомендациям друзей и отзывам в интернете. В первую очередь, нужно проверить наличие необходимой документации: обязательно должно быть разрешение на строительство и проектная декларация, а продажа квартир осуществляться в соответствии с ФЗ-214.
