Компания МИЦ застроит Ямонтово

Как стало известно, компания МИЦ (крупнейший застройщик новых территорий), приобрела 56,4 гектара на Калужском шоссе, недалеко от деревни Ямонтово, в 9 км. от МКАД. Застройщик намеревается возвести новый жилой микрорайон, площадь которого составит порядка 500 тысяч квадратов.
По словам Ольги Новицкой (представитель застройщика), общая сумма сделки составила 67 млн. долларов, предполагаемый объем застройки может превысить 500 тысяч квадратов, а общий объем инвестиций составляет примерно 25 млрд. рублей (735 млн. долларов). При этом, имя продавца неизвестно.
Как сообщает департамент развития новых территорий, объем портфеля группы МИЦ превышает 2 млн. квадратов жилой недвижимости, компания входит в десятку крупнейших застройщиков Новой Москвы. Напомним, что застройщик уже реализует в Новой Москве масштабный проект «Коммунарка», площадью 440 тысяч квадратов.
Поскольку власти активно развивают транспортную инфраструктуру в данном направлении, то соответственно повышается и активность девелоперов. В прошедшем году на новых территориях было введено в эксплуатацию 1,1 млн. квадратов недвижимости, при том, что в 2012 году данный показатель составил 500 тысяч квадратов.
По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), возле деревни Ямонтово на сегодня возводится лишь один жилой комплекс «Сандей Хиллз», девелопером которого является компания «Домострой», а стоимость квартир в Новой Москве на сегодня составляет 83,9 тысяч рублей за квадрат. По данным Ирины Доброхотовой (председатель совета директоров компании Бест Новострой), стоимость готовых объектов на присоединенных территориях составляет более 100 тысяч рублей за квадрат. Таким образом, если МИЦ реализует жилье на ранней стадии строительства, то сможет заработать 41,5 млрд. рублей (доходность – 40%).
Андрей Нестеренко (гендиректор Rose Group) отмечает, что доходность девелоперских проектов в сегменте жилой недвижимости составляет 25-30%. При этом, данный показатель зависит от класса возводимого жилья, стоимости участка под застройку, в результате чего доходность проекта сможет составить как 10, так и 150%.