По итогам 4 квартала 2013 года, было построено свыше 800 тысяч квадратов торговых площадей

По данным Jones Lang LaSalle, в 4 квартале 2013 года, было введено более 800 тысяч квадратов торговых площадей, что перекрыло результат успешного 4 квартала 2007 года – 713 тысяч квадратов. По мнению консультантов, несмотря на повышение налогов, в текущем году тоже ожидается хороший результат.
Порядка 10% от общего объема торговых площадей приходится на Московский регион. Как считают эксперты рынка, в текущем году на рынке строительства ожидается повышение объема и ввода торговой недвижимости. Татьяна Ключинская (глава департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle) полагает, что в 2014 году будет введено до 2 млн. квадратов, из которых 50% придется на Москву и область.
В текущем году, налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости объекта. В Москве в 2014 году действительная ставка в 1,5%, в 2015 году – 1,7%, а с 2016 года – 2%. В отношении регионов – 1, 1,5 и 2% соответственно. При этом, в столице также увеличится и аренда земли, стоимость которой рассчитывается из кадастровой стоимости. По словам Владимира Ефимова (руководитель департамента городского имущества Москвы), рост стоимости составит 10% в текущем году.
Теперь эксперты рынка считают, что новые налоги не окажут влияния на темпы строительства, так как балансовая стоимость новых объектов максимально приближена к кадастровой.
Алексей Чиналиев (первый вице-президент «ТПС-Недвижимость») считает, что доля налога в операционных расходах вырастет с 30 до 50%, а для старых объектов еще выше. Затраты вначале будут переложены на арендатора, а в конечном итоге на потребителя. При этом, инвесторы отмечают, что при росте расходов на налоги сокращается чистый операционный доход и повышается период окупаемости торгового центра. Для того, чтобы нивелировать новые налоговые платежи, собственникам придется повысить выручку на 7-7,5%.