Квартиры компании ПИК подорожали

Компания Пик подвела итоги прошедшего года – в 2013 году было продано на 2,9% квартир больше (677 тысяч квадратов), по сравнению с 2012 годом, но при этом выручка компании увеличилась на 20,4%, что составило 62,96 млрд. рублей. У других компаний также имеется разница между проданными квадратами и полученной выручкой, но не такая значительная.
Скорее всего, свои квартиры девелопер стал реализовывать по более дорогой стоимости, но это не означает повышения цен для конечных потребителей. По словам представителя девелопера, компания нарастила объемы розничных продаж, которые в течение года повысились на 24% в натуральном выражении, и на 32,3% - в финансовом (59,3 млрд. рублей).
По мнению Марии Колбиной (аналитик «ВТБ капитала»), это благоприятная тенденция, так как рентабельность оптовых продаж гораздо ниже. Как рассказывает столичный девелопер, брокеры скупают недвижимость оптом на ранней стадии строительства, когда цена минимальная, а если застройщик сам реализовывает квартиры, то может повышать цены в связи с большей готовностью объекта. Также, он отмечает, что в 2013 году часть квартир девелопер продавал через компанию Est-a-tet.
По словам представителя компании Est-a-tet, в прошлом году у компании не было никаких оптовых сделок с девелопером. В период кризиса, продажи жилья упали, в то время как большинство девелоперов было сильно закредитовано, и им было выгоднее привлечь соинвестора, чем обращаться в банк за новым кредитом. Долговая нагрузка ГК Пик была очень высокой, однако, в 2013 году девелопер смог сократить ее более, чем на 50% - с 38,1 до 18,1 млрд. рублей. По мнению экспертов, это стало возможно, в связи с увеличением операционного денежного потока, а также проведенному в прошлом году SPO, в ходе которого компания привлекла 330 млн. долларов.