Власти Москвы намерены решить отношения со всеми собственниками промзон и начать разработку этих территорий в течение 1-1,5 года

25.06.2015

Власти Москвы собираются принять законопроект, касающийся отчуждения земельных участков у собственников, отказывающихся участвовать в развитии данных территорий, по кадастровой стоимости.

В первую очередь данная инициатива касается хозяев земли в промзонах, являющихся для столицы главным драйвером квартальной застройки - в старых границах Москвы насчитывается более 200 промзон, площадь которых составляет около 18,8 тыс. га или более 17% территории города (до присоединения к столице новых территорий).

«В настоящее время множество промзон Москвы имеют десятки мелких собственников, которые годами ведут бизнес на их территории, не собираются участвовать в развитии этих площадок и ставят перед городской администрацией неадекватные условия по выкупу земли, учитывающие «спасение» их бизнеса. В итоге реорганизация многих промзон может растянуться на десятилетия. Инициатива властей Москвы позволит решить отношения со всеми собственниками и приступить к реорганизации промзон в течение 1-1,5 года», - считает Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Бест Новострой.

Согласно новому законопроекту у собственника земельного участка в промзоне останется три альтернативных варианта развития событий:

- войти со своим паем в ПИФ и после завершения проекта продать свой пай по рыночной стоимости;

- вступить в ОАО с долей акций, выданных за его долю в проекте;

- развивать часть своих территорий самостоятельно, например, если согласно городской концепции развития на аналогичном по площади и характеристикам участке будет запланировано строительство нового объекта недвижимости.

Если же собственник не примет участия в развитии территорий, его собственность будет принудительно выкуплена за счет городского бюджета по кадастровой стоимости. Поэтому после принятия соответствующего закона городские власти начнут оперативно разбираться с собственниками в границах промзон.

«Кадастровая цена на землю в промзонах будет приближена к рыночному уровню, но она не учитывает расходы по потере бизнеса, которые понесут предприниматели в этих локациях. Однако власти Москвы в настоящий момент не готовы компенсировать потери бизнеса за счет городского бюджета, что, конечно, вызовет определенное недовольство в среде частных предпринимателей. Законодательная инициатива носит позитивный характер для развития города и комфорта москвичей, но, как любое решение, приводящее к кардинальным изменениям, вызовет и сопротивление и возмущение», - уверен Сергей Лобжанидзе.


Материалы по теме

кадастровая стоимость

Вернуться к спискуЗастройщики Московской области подвели предварительные итоги полугодия12 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Новой Москве выставлены на аукцион
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,7 млн.p
1-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Костино с
42.4 / 27 / 8 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,7 млн.p
2-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 25 / 17 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 9,6 млн.p
Дом 9,6  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Троице-Сельцо д, Березовая ул, 23
20 соток / 320.5 м2
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Манихино д, 0050109 кв-л, 1345
8 соток / 151.1 м2
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 14к1
47 / 30 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,0 млн.p
1-комн. квартира 10,0  млн.p
Москва г, Шолохова ул, 6
42 / 21 / 9 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку