72% новостроек Красногорска продаются без отделки
На первичном рынке Красногорска, как говорят экспертные данные, преобладают новостройки с квартирами без отделки. Их доля – 72% в общем объеме находящегося на реализации первичного жилья.
В то же самое время популярность квартир с отделкой от застройщика в Московском регионе растёт, начиная с 2009 г. В Красногорске этот продукт, востребованный у покупателей жилья, представлен в ограниченном объёме: покупатели могут выбрать квартиру с отделкой разных типов только в двух ЖК: Red Hills и «Изумрудные холмы».
На рынке первичного жилья Красногорска в 2015 г. на реализации находится всего один панельный объект – в Путилково. Квартиры в панельных корпусах ЖК «Красногорье DeLuxe», «Красногорье», «Павшинская пойма» ушли с экспозиции. То есть, основной объём продаваемых квартир предложен на сегодня в домах, возводящихся по индивидуальным проектам.
Аналитики отмечают значительные изменения в структуре предложения первичного жилья в Красногорске. За последние 3 года (со второго квартала 2012 г.) рынок новостроек в данной локации обновился почти целиком: из 18 жилых комплексов в продаже находится 13 новых, только 5 были на рынке в течение всего рассматриваемого периода. Объём предложения увеличился на 11,3% до 1,2 млн, кв. м. Совокупное количество квартир на реализации возросло более чем на 37%: в продаже сейчас находится 21,7 тыс. лотов.
Руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе отмечает, что на фоне высокой общей готовности новостроек Красногорска (38,8% корпусов уже прошли госкомиссию, 51% корпусов находится на стадии монтажных и отделочных работ, средняя площадь продаваемых квартир сократилась с 2012 г. на 19%. В среднем застройщики сейчас предлагают лоты площадью 55 кв. м. Это характерная почти для всех сегментов первичного рынка тенденция последних лет: потребители избегают приобретения «лишних» квадратных метров.
Как подчёркивает эксперт, у новостроек Красногорска есть хороший потенциал для роста цены: в период со 2 квартала 2012 г. ко 2 кварталу 2015 г. средняя цена квадратного метра первичного жилья выросла здесь на 24% (до 103 тыс. руб.).
