Доступное жилье будет ограничено

В рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», с 15 февраля текущего года, в силу вступят рекомендации Минстроя по определению максимальной цены жилья эконом-класса. Согласно чему, стоимость квадратного метра не должна превышать 80% от рыночной цены, и при этом быть не более 30 тысяч рублей за квадрат.
Эксперты считают, что несмотря на масштабы программы, государство не сможет обеспечить всех нуждающихся доступным жильем. В рамках данной программы предполагается построить до 2017 года 25 млн. квадратов жилья, с сопутствующей инфраструктурой. Обещанные квадраты смогут удовлетворить потребности лишь чуть более 1 млн. человек, в то время как нуждается в жилье 55-85 млн. человек.
Татьяна Полиди (исполнительный директор фонда «Институт экономики города») отмечает, что 25 млн. квадратов составляет половину всего жилого комплекса, который должен быть построен. Остальное составят квартиры других классов, реализующиеся по рыночной стоимости. По мнению других специалистов, решить квартирный вопрос возможно путем развития арендного рынка жилья.
На сегодняшний день, к эконом-классу относятся: 1-комнатная квартира, площадью 25-45 квадратов, 2-3-4-ком. квартиры, площадью до 62, 80 и 100 квадратов соответственно. Минстрой также предлагает внести в список и популярные квартиры-студии (18-40 квадратов). По действующему законодательству, на сегодня квартиры-студии не относятся к сегменту эконом-класса.
Такое жилье ориентировано на граждан, которые не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Однако, более конкретный список пока не утвержден. Поскольку присутствует риск коррупции при этом, то местные власти будут тщательно проверять всех участников программы.
Константин Апрелев (вице-президент Российской гильдии риэлторов) считает, что для развития рынка жилья необходимо расширять конкурентную среду, повышать количество застройщиков, выставлять земельные участки на продажу и самое главное, создать наиболее прозрачную градостроительную систему.