Государственное имущество переместят на биржу

Минэкономразвития предлагает создать фонд, в функции которого войдет управление госнедвижимостью, а также предлагает разместить его на бирже. По мнению экспертов, предложение интересное, однако, только в случае, если фонд получит ликвидные активы.
Документ, разработанный ведомством совместно с экспертами, уже внесен на рассмотрение правительства. Как отмечается в документе, все госимущество должно быть передано в Федеральный фонд развития недвижимости (юридическая форма - закрытый рентный паевой инвестиционный фонд). Фонд получает право сдавать либо продавать госнедвижимость, а прибыль в размере до 90%, передавать пайщикам, крупнейшим из которых является государство.
По словам инициаторов проекта, это не ФГУП, который заинтересован в том, чтобы собственность оставалась у государства навечно. Созданный фонд будет аналогом биржевого фонда REIT, он будет размещен на бирже, чтобы предоставить инвесторам возможность стать пайщиками.
Также, в документе говорится, что управляющая компания будет выбрана посредством конкурса, а в случае более активного спроса на такого рода бизнес, возможно создание нескольких фондов и УК.
Данная идея была внесена экспертами, ведомство пока рассматривает предложение. Имеются в виду объекты казны (неликвид), которые ни за кем не закреплены. Согласно статистике Росимущества, по состоянию на начало года, госказне принадлежало 81,918 тысяч объектов недвижимости и 178,709 тысяч земельных участков.
По мнению сотрудника ведомства, инвесторам наиболее интересно то имущество, в отношении которых осуществляется неэффективное управление со стороны госкомпаний либо унитарных предприятий. А в настоящее время, таких объектов в казне ограниченное количество. Сотрудник Росимущества отмечает, что имущества много, однако для передачи его фонду необходимо политическое решение.
Участники рынка согласны, что идея хороша – забрать у неэффективного государства и отдать рыночному управляющему. Роман Шемендюк (гендиректор УК «Капиталъ ПИФ») говорит, что самое главное как все упаковать. Если все свалить в один мешок, то страшно представить что будет, говорит он. Необходимо создать несколько фондов со специализацией на различные типы недвижимости – жилые, коммерческие, рекреационные – они имеют разную стоимость и приносят разную доходность.
Также, эксперт отмечает, что продать акции такого фонда будет сложно, поскольку ЗПИФы создают не для продажи инвесторам, а для получения налоговой выгоды, вследствие специального режима, и размещение их на бирже позволит не создавать высокие резервы.