Бесплатные квартиры для многодетных семей оплатят остальные покупатели

19.06.2015

17 июня депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий создание специального федерального фонда жилищной поддержки многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление жилья.

По мнению экспертов Бест Новострой, данный законопроект обернется серьезными обременениями для девелоперов и увеличением стоимости жилья для остальных категорий граждан.

«Стоимость жилья в России значительно превышает платежеспособный спрос. Многие - не только многодетные семьи - вынуждены копить на собственную квартиру долгие годы и прибегать к ипотечному кредитованию. Любая законодательная инициатива, призванная обеспечить жильем нуждающихся, имеет сильный резонанс в нашем обществе, но не стоит забывать и про возможные последствия для остальных граждан РФ. В данной редакции рассматриваемый законопроект вызывает много вопросов», - считают эксперты.

Депутаты от «Справедливой России предлагают сформировать всероссийский имущественный фонд за счет взносов застройщиков жилья в виде имущественных прав на долю в праве собственности в размере 3% от жилой площади строящегося жилого дома при выдаче разрешения на строительство. Авторы законопроекта подсчитали, что каждый год в фонд будет поступать примерно 900 тыс. кв. м жилья, что позволит обеспечить квартирами около 13 тысяч семей.

«Согласно жилищным нормативам многодетной семье необходима трехкомнатная квартира площадью не менее 85 кв. м, однако этот тип квартир встречается не в каждом проекте. Многие застройщики, следуя за потребительскими предпочтениями, ориентируются на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», - поясняет С. Лобжанидзе.

По его мнению, есть и другие тонкости. Многодетным семьям очень важно иметь в пешеходной доступности детские сады и ясли, школы, медицинские учреждения, объекты торговой и спортивной инфраструктуры. Иными словами - это должны быть квартиры в масштабных проектах с полным комплексом социальной инфраструктуры, что редкость даже для крупных подмосковных строек.

Кроме того, законопроект предусматривает предоставление застройщиком банковской гарантии в размере 3% от жилой площади объекта строительства, а это увеличивает налоговую нагрузку застройщика на 3%. Не совсем понятно, чем данная законодательная инициатива отличается от давно сложившейся практики включения в инвестиционный договор с компанией-застройщиком дополнительных условий по предоставлению определенного набора квартир.

«Впрочем, можно с полной уверенностью заявить, что все возникшие издержки девелоперы включат в стоимость квартир, реализуемых на рынке. В итоге все квартиры для многодетных семей будут предоставлены за счет покупателей», - резюмируют эксперты.


Материалы по теме


Вернуться к спискуXVI Российский форум лидеров рынка недвижимости RREF – площадка для профессионального диалогаСтоличные власти снизят арендные ставки на участки под строительство или реконструкцию многоквартирных домов
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Коломна г, Елино д
6.3 соток / 64 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
12 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 5,3 млн.p
Студия 5,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.4 / 12 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Дом 88,0 млн.p
Дом 88,0  млн.p
Москва г, Солнечная ул, 19
16.5 соток / 648.1 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку