Яндекс намерен увеличить площадь своего офиса в квартале «Красная Роза»
В настоящее время, у «Яндекса» имеется 35,2 тысячи квадратов в корпусе «Морозов I», и около 19 тысяч в строящемся корпусе «Морозов II». Компания намерена арендовать офисную площадь на 8 лет. Как отметили в «Яндексе» и KR Properties (собственник делового квартала), на сегодня идет пересмотр договора аренды. Дополнительных комментариев получить не удалось и у Colliers International (консультант сделки).
Напомним, что деловой квартал «Красная роза» расположен в Хамовниках. В рамках реконструкции, предполагается построить 10 офисных центров, площадь которых составит 140 тысяч квадратов, а также будут реконструированы два особняка - усадьба Всеволожских и «Галерея Жиро». Развитием проекта занимается KR Properties.
В декабре 2008 года, Яндекс подписал договор аренды с собственником на 10 лет. Как отмечала компания в своем проспекте к IPO, размер аренды был установлен в долларах и мог быть пересмотрен в 2011 году по предварительно утвержденной формуле в случае существенного изменения цен на рынке. При переезде в деловой квартал, расходы Яндекса на аренду резко повысились, если в 2008 году показатель составлял 260 млн. рублей без НДС (10,4 млн. долларов), то в 2009 году – 734 млн. рублей (23,1 млн. долларов). В прошедшем году, расходы компании на аренду должны были составить как минимум 798 млн. рублей (28,1 млн. долларов), ранее сообщала компания перед IPO. По итогам первых трех кварталов 2013 года, выручка компании составила более 27,4 млрд. рублей (865 млн. долларов).
По оценке Александра Пятина (старший консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield), 54 тысячи квадратов офисной недвижимости в «Красной розе» могут обойтись Яндексу в 53,9-65 млн. долларов. При этом, эксперт отмечает, что размер аренды может достигать 1-1,2 тысячи долларов за квадрат в год. На практике скидка от цены экспонирования составляет 5-7%, однако, учитывая, что Яндекс по факту является моноарендатором, условия могут быть иными, говорит Пятин.
Если сделка будет завершена, то она станет крупнейшей во всей истории арендного рынка столицы. Франсуа Нонненмашер (замдиректора по работе с корпоративными клиентами Colliers International) отмечает, что крупные сделки на рынке аренды совершаются редко, поскольку крупные компании сложнее принимают решения о переезде и стараются заключать длинные договора аренды.
