Stone Hedge намерен приобрести складской комплекс на Дмитровском шоссе

Как сообщили консультанты рынка недвижимости, инвестиционный фонд Stone Hedge намерен приобрести складской комплекс на Дмитровском шоссе у компании «БАТ-Ява». Сделка находится на стадии завершения.
Компания «БАТ-Ява» является владельцем 140 тысяч квадратов на Дмитровском шоссе, недалеко от Верхнелихоборской улицы. Комплекс представляет собой пятиэтажное здание, использовавшееся как склад. По словам источников, которые близки к сделке, Stone Hedge планирует переделать склады в офисную недвижимость. При этом, они отмечают, что поскольку увеличения площадей не предполагается, то и разрешения от властей не требуется.
По оценке Николая Казанского (управляющий партнер Colliers International), данный объект может стоить около 30-35 млн. долларов, а на реконструкцию здания потребуется еще дополнительно 10-15 млн. долларов. При этом, эксперт говорит, что ликвидность объекта с учетом его небольшой площади очевидна, поскольку в районе предполагается открытие новой станции метро «Верхние Лихоборы». Михаил Якубов (замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle) не разделяет оптимизма коллеги и говорит, что данный район не является центром деловой активности, и пока все зависит от улучшения транспортной доступности. Также, эксперт говорит, что окупаемость объекта возможна лишь в случае недорогой реновации помещений – 500-800 долларов за квадрат в год (8-11 млн. долларов в общем). Базовая ставка может составлять 450 долларов за квадрат в год.