На подмосковном рынке новостроек всего 3% двухуровневых квартир

Вопреки мнению о повышении интереса к двухуровневым квартирам, девелоперы Подмосковья пока не спешат значительно увеличивать долю таких лотов в своих проектах – все-таки спрос на этот формат хоть и стабильный, но ограниченный.
По оценкам компании Бест Новострой, 2-уровневые квартиры на сегодня предлагаются лишь в 13 ЖК по Московской области, что составляет 3% от общего объема. При переводе процентов в метры и штуки, объем экспозиции составит 32,14 тысяч квадратов или 322 лота.

Минимальная доля 2-уровневых квартир представлена в малоэтажных ЖК – 23%, а максимальная – в многоэтажных домах (40%) от общего объема реализуемых объектов по Подмосковью. В малоэтажных комплексах также отмечается и минимальная средняя площадь рассматриваемых квартир – 87 квадратов, когда средняя площадь двухуровневых квартир составляет 100 квадратов. Максимальные площади подобного формата присущи для многоэтажных комплексов, поскольку многоэтажное жильё возводится в наиболее развитых районах Московской области, в которых сконцентрирован более высокий объем платежеспособного спроса.
При этом, устойчивый, но ограниченный спрос на такие квартиры объясняет и темпы их реализации – в рамках 1 проекта в месяц реализуется 1-2- лота. Однако, данный показатель может варьироваться от времени старта продаж, их площади (поскольку чем больше площадь, тем ниже темп реализации в связи с увеличением бюджета покупки), а также от уровня ценообразования по проекту в сравнении с локальной конкуренцией на рынке.
При этом анализ стоимости двухуровневых и стандартных квартир-аналогов по площади в рамках нескольких жилых комплексов показал превышение стоимости 1 кв. м на двухуровневые квартиры в сравнении с аналогичными по площадям стандартными. По мнению экспертов, это объясняется тем, что двухуровневые квартиры в основном проектируются на верхних этажах и представлены в ограниченном количестве в рамках жилого комплекса, что также способствует дополнительной наценке на такой тип недвижимости.
Сравнительный анализ цен на стандартные и 2-уровневые квартиры в рамках одного жилого комплекса:

Эксперт считают, что спрос на такой формат вряд ли станет массовым. Квартиры нестандартного формата привлекают нетипичный спрос, вследствие чего девелоперы ограничиваются всего 5-10% таких лотов в проекте. Как показывает практика, это оптимально востребованный объем. Тем более что в нынешних экономических условиях более востребованными будут типовые ликвидные квартиры разумных площадей и рациональных планировок.

По его словам, подобные квартиры обычно выбирает определенный пул покупателей, из которых порядка 50% составляют незамужние женщины и холостые мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Кроме того, двухуровневые квартиры нередко выбирают семьи с детьми-подростками, а также люди творческих профессий (дизайнеры, художники, фотографы и т.д.), которые на втором этаже оборудуют приватную зону, а первый этаж частично используют как мастерскую.