Программа субсидирования ипотечной ставки не удовлетворяет потребностям порядка 50 % покупателей жилья в кредит
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость говорят, что госпрограмма по субсидированию ипотечной ставки не исчерпывает существенной части потребительского спроса. Приблизительно каждый второй потенциальный покупатель жилища в кредит считает неприемлемыми для себя утверждённые условия в контексте решения его жилищного вопроса. Неудовлетворённый спрос относится, в основном, к вторичному рынку жилья, находящемуся в пограничном состоянии значительного роста интереса со стороны граждан к возможным ипотечным приобретениям и реального сокращения подобных сделок в связи с текущей слабой платёжеспособностью населения, неопределённостью в экономике и наступлением отпускного сезона.
Данные Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость показывают, что почти четверть покупок – 23% - на первичном жилищном рынке в течение мая совершалось с привлечением ипотеки. В сравнении с данными на апрель этот показатель незначительно вырос. Одновременно в сегменте вторичного жилья уменьшение числа сделок по ипотеке составило около 8% относительно показателей предыдущего месяца. Отрицательная динамика объясняется майским снижением спроса в целом на вторичное жильё (-29,5% в сравнении с апрелем), которое спровоцировано комплексом негативных факторов: слабой платёжеспособностью населения, ожиданием снижения цен со стороны участников рынка, длительными каникулами в мае и последующим отпускным сезоном. На первичном рынке негатив, как экономический, так и сезонный, сгладили акции и спецпредложения от застройщиков в сочетании с эффективной программой государственного субсидирования ипотеки.
Однако, по риэлторским оценкам, эта программа не исчерпывает реальных потребностей участников рынка недвижимости, отсекая существенную часть покупателей –тех, для кого покупка квартиры в новостройке, к тому же удовлетворяющей ряду дополнительных жёстких критериев, не относится к приемлемым вариантам решения жилищного вопроса.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что, по наблюдениям специалистов компании, не меньше половины потенциальных ипотечников не желают или не могут использовать нынешние выигрышные условия жилищного кредитования на рынке первичной недвижимости. ПО большей части это люди, которым нужно решить проблему с жильём с минимальной потерей времени, а не в отдалённой перспективе, когда дом будет готов, введён в эксплуатацию, а в квартире состоится ремонт.
Речь, прежде всего, идёт о покупателях, располагающих жильём в Москве, но нуждающихся в изменении жилищных условий в силу разнообразных обстоятельств: расширение жилплощади, разъезд с родителями или с бывшим супругом и т.д. Чаще всего у этих людей не имеется сбережений в размере, необходимом для стартового ипотечного взноса по программе господдержки (не менее 20% от стоимости предмета залога), а одновременная продажа прежнего жилья и покупка нового поднимает вопрос о проживании на период строительства дома и ремонта в квартире. Неизбежные траты на аренду жилья и масштабный ремонт в таком случае нивелируют выгодную разницу в стоимости объекта для покупателя новостройки.
Один из важнейших факторов при выборе жилья – близость к предыдущему месту жительства. Специалисты говорят о том, что большинство людей с неохотой переезжает в другой район, что объясняется не только субъективным отношением, но и конкретными обстоятельствами: прикреплением к поликлиникам, близостью к работе, проживанием рядом с родственниками и друзьями, обучением детей в определённых секциях и школах.
Кроме того, большая часть новостроек, удовлетворяющих критериям ипотеки с господдержкой, находится в Новой Москве и Подмосковье. Для многих покупателей такая удалённость жилища от центра города и от прежнего района проживания – значительный минус.
Сергей Шлома замечает, что госпрограмма по субсидированию ипотеки значительно поддержала спрос на новостройки и предупредила его кризис. Но по факту она не даёт возможности обладателям жилья в столице, желающим изменить его характеристики, решить актуальные жилищные вопросы без значительных потерь. В том числе, она урезает возможности коренных москвичей.
Банки сегодня предлагают стандартные программы по ипотеке при приобретении жилья на вторичном рынке по ставке от 13,5%. В рамках акций и партнёрских программ её можно снизить (в среднем в рамках 1%). По программе «Ипотека с государственной поддержкой» процентная ставка – не более 12%.
