Инициатива Минстроя подарит девелоперам два месяца, но на цене квадратного метра это не скажется - эксперт

Законопроект предусматривает, что начать подготовительные работы можно будет со дня предоставления проектной документации к экспертизе, но при том условии, чтобы за 5 дней до начала работ девелопер предупредил об этом местные власти, приложив к данному уведомлению документы на участок земли, проект организации строительства и копию договора на осуществление экспертизы.

Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что инициатива Минстроя в целом поспособствует более оперативному выходу застройщика-девелопера на площадку, но на пути снижения административных барьеров в области строительства жилья данной меры недостаточно. 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе говорит о том, что прохождение госэкспертизы составляет около 45 дней (коммерческой – около 30 дней), после чего ещё одна-две недели уходят на получение разрешения. Соответственно, выход на площадку по факту захода в экспертизу даёт застройщику возможность оптимизировать два месяца, за которые возможна подготовка площадки, установление ограждения и т.д. Безусловно, иногда важны и два месяца, но если учитывать, что процесс согласования занимает примерно два года, данная мера представляется хоть и позитивной, но и не слишком значительной.

По мнению эксперта, при этом, инициатива ведомства не скажется на стоимости квадратного метра, поскольку официальные вложения в оформление бумаг обычно не превышают 3% от цены проекта, а на конечную стоимость гораздо больше влияют иные факторы. В их числе – недешёвая процедура подключения к инженерным сетям, а также строительство необходимой инфраструктуры.
С. Лобжанидзе поясняет, что, безусловно, участники рынка приветствуют любые шаги власти на путях снижения административных барьеров в строительстве, хотя на практике скорее не они являются основным препятствием для застройщика, а отсутствие предсказуемости. Так что профессиональное сообщество ожидает инициатив от профильного ведомства, направленных на увеличение прозрачности процедур и уменьшение субъективных факторов.