Компактные и недорогие: самый востребованный продукт в премиальном сегменте

08.06.2015

На первичном рынке недвижимости из «высоких» сегментов в Москве продолжает нарастать тенденция к всё большему спросу на квартиры малых габаритов и понижению стоимости сделки. В данном обзоре представлены дорогие новостройки, где ещё имеется возможность купить компактные квартиры по цене, относительно небольшой для премиального и элитного сегментов.

Аналитики компании «Метриум Групп» говорят, что с начала этого года большинство сделок на рынке первичного жилья из «высоких» сегментов относится к квартирам площадью до 100 кв. м и стоимостью до 1 миллиона долларов (в рублёвом эквиваленте). Доля этих квартир – около 30% от совокупного количества реализованных лотов. Высокий спрос на такую недвижимость ведёт к постепенному сокращению объёма предложения.

Согласно экспертному исследованию «Метриум Групп», на сегодня в Москве находится 19 ЖК, где предлагаются квартиры стоимостью до 53 млн. руб. (1 млн. долларов по курсу ЦБ РФ на 1 июня 2015 г.). Это 41,3% от совокупного числа новостроек премиум- и элит-класса в Москве. Впрочем, такая высокая доля может ввести в заблуждение. В реальности больше чем в 50% таких проектов можно купить 1-2 квартиры ниже данного ценового порога. Всего на рынке реализуются 243 квартиры в ценовой категории до 1 млн. долларов или 25% от совокупного объёма предложения.

Если говорить о компактных квартирах, то лоты менее 100 кв. м на сегодня реализуются в 21 жилом комплексе (45,7%). Но число квартир составляет 214 единиц – это примерно 20% от совокупного объёма предложения.

Минимальная цена на сегодня представлена в ЖК Royal House on Yauza – 25,31 млн рублей. За такую цену можно купить квартиру площадью 73 кв. м. На втором месте – ЖК «Садовые кварталы», цены на квартиры здесь стартуют от 27,87 млн. руб. Площадь квартиры составит при этом минимум 66,97 кв. м. На третьем месте – проект «Долина Сетунь». Самые доступные по стоимости лоты здесь начинаются от 30,24 млн. руб. Площадь квартиры при этом будет меньше, чем у двух лидеров – 59,6 кв. м.

На четвёртом месте – ЖК Barkli Residence, квартиры здесь стоят от 30,44 млн. руб. За эту сумму можно купить квартиру площадью 43,74 кв. м. Невзирая на компактность, этот лот отличается уникальной для столичного рынка особенностью – как и все квартиры в данном проекте, он обладает отделкой по дизайнерскому проекту от знаменитого архитектора из США Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects.

Пятёрку лидеров замыкает ЖК «Дом Рахманинов», квартира площадью 48,44 кв. м. стоит здесь 30,5 млн. руб.

Самые компактные квартиры в новостройках премиум- и элит-класса сегодня предлагаются в жилом комплексе Capital House – всего 41,5 кв. м. Данный лот обойдется в 40,28 млн рублей, то есть почти в один миллион рублей за «квадрат». Второе место у клубного дома «Советникъ», где площади квартир начинаются от 42,99 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 31,92 млн рублей. Замыкает тройку лидеров проект Barkli Residence. Здесь минимальная площадь квартир - 43,74 кв. м, приобрести ее можно за 30,44 млн рублей.

В первую пятерку также вошли ЖК «Полянка, 44» с показателем 48 кв. м и ЖК «Дом Рахманинов», где площади начинаются от 48,44 кв. м. Стоимость этих квартир составляет 38,4 млн и 30,5 млн рублей соответственно.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что изменения курса рубля относительно уровня мировых валют, произошедшие за последний год, оказали значительное влияние на рынок высокобюджетного жилья. Тенденция к понижению площади квартир в новостройках премиум- и элит-классов отмечается уже несколько лет, однако теперь она дополняется стремлением уменьшить бюджет покупки. То есть, покупатель дорогостоящего жилья хочет приобрести квартиру рациональной площади, не вкладывая в покупку несколько миллионов долларов.

Коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарёва говорит, что ЖК Barkli Residence стал одним из пионеров рынка недвижимости с высоким бюджетом, предлагающим покупателям компактные квартиры по адекватной цене. Это беспроигрышный ход: на сегодня Barkli Residence является именно тем продуктом, который востребвоан на рынке. Рациональные пощади и конкурентоспособные цены дополняются продуманной до мелочей концепцией проекта и отделкой, созданной известным на весь мир архитектором Робертом Стерном, цена которой входит в стоимость каждого лота.