В ЖК «Маяк» открыты продажи второй очереди
Начались продажи квартир во второй очереди ЖК бизнес-класса «Маяк», находящегося в Химках, на правом берегу канала им. Москвы. Средняя цена квадратного метра – 106 тыс. руб., минимальный бюджет покупки – от 4,2 млн. руб. Финансовым партнёром проекта выступает Сбербанк. Реализация комплекса возложена на компании «Метриум Групп» и «БЕСТ-Новострой». Продажи идут по 214-ФЗ.
ЖК бизнес-класса «Маяк» находится в 2 км от МКАД. Во второй очереди строительства – два корпуса высотой 22-37 этажей и жилая башня высотой в 41 этаж, которая будет мощной доминантой комплекса. Кроме того, в рамках второй очереди планируется строительство инфраструктурных объектов: школы с языковым уклоном на 730 учеников, со спортивными залами и большим бассейном, детского сада на 220 воспитанников с бассейном, медицинского центра на 1000 кв. м. со стационаром и лабораторией, а также фитнес-центра. Закончить строительство второй очереди планируется в первом квартале 2017 г.
Директор Департамента продаж ОАО «Маяк» Лариса Бобылева рассказывает, что вторая очередь ЖК «Маяк» обладает повышенной комфортностью. Прежде всего, высота потолков в здании увеличена с 3 до 3,2 кв. м. Во-вторых, в каждой квартире теперь предусмотрены помещения постирочных и по два санузла. В-третьих, появились квартиры нового типа» студии, «евродвушки», «евротрёшки». В-четвёртых, в башне запланировано панорамное остекление, тогда как в строящихся корпусах первой очереди такое остекление будет только на балконе. Кроме того, если покупатель по какой-то причине недоволен площадью квартиры, он может объединить две соседние. Это стало возможным, так как в самих квартирах отсутствуют несущие стены. Поэтому пространство можно организовать на своё усмотрение, что, конечно, является большим преимуществом.
Генеральным подрядчиком ЖК «Маяк» является турецкая компания Ant Yapi, которая входит в число сотни крупнейших строительных компаний мира. Ant Yapi приняла участие в строительстве ЖК «Аэробус», «Литератор», «Парк Рублёво», БЦ «Белые Сады», зданий ММДЦ «Москва-Сити». Это означает, что компания обладает большим опытом по строительству высотных объектов с панорамным остеклением.
Во второй очереди выбор предоставляется из широкого ассортимента квартир площадью 37,5-130 кв. м и стоимостью 4,2-12,2 млн. руб. Минимальный бюджет однокомнатной квартиры – 4,2 млн. руб. (37,47 кв. м), двухкомнатной – 6,7 млн. руб. (78,35 кв. м), трёхкомнатной – 8,8 млн. руб. (105,52 кв. м), четырёхкомнатной – 12,2 млн. руб. (130,52 кв. м). Невзирая на то, что минимальная стоимость квадратного метра во 2-й очереди выше, порог входа в проект понизился благодаря небольшим квартирам площадью 37 кв. м. Большая часть предложений имеет панорамные виды на канал им. Москвы и сдаётся со свободной планировкой без отделки. Специально для ЖК «Маяк» бюро архитектуры и интерьера KASHUBA DESIGN было разработано несколько вариантов дизайна интерьеров квартир, которые при желании можно заказать.
По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, самой большой популярностью ЖК «Маяк» пользуется у семей с 1-2 детьми. Ирина Доброхотова рассказывает, что квартиры из первой очереди проекта покупают как жители Химок, так и москвичи. Среди них около 11% - служащие администрации, 27% - сотрудники аэропорта Шереметьево, 15% - индивидуальные предприниматели, 32% - спортсмены, 8% - пенсионеры, 7% - клиенты без определённого рода занятий и учащиеся. Основные факторы при выборе жилья в жилом комплексе, согласно результатам опроса – удачное расположение жилого комплекса, благоприятная экология, красивый вид из окон, быстрые темпы строительства (первая очередь строится с опережением графика). Кроме того, покупателей привлекает крупный финансовый партнёр проекта – «Сбербанк».
Пётр Садовничий, коммерческий директор компании «Метриум Групп», выражает мнение, что Химки сегодня – один из наиболее привлекательных в инвестиционном плане городов Подмосковья. Он отмечает, что отменные природные характеристики (цепь водоёмов, парков и лесов вокруг города), существенно улучшенная транспортная ситуация, развитая социальная инфраструктура привлекают к Химкам более состоятельных покупателей, готовых жить в ближайшем Подмосковье. Именно по этой причине здесь строится так много жилья бизнес-класса. На сегодня Химки расположились на третьем месте по уровню цен среди городов Подмосковья. В ближайшие 2-3 года они могут выйти и на первое место. Развитие города, в том числе и строительство ветки лёгкого метро, которое будет начато в 2017 г., будет катализатором дальнейшего роста цен на жильё в данном направлении. Поэтому покупка квартиры в Химках – не только хорошее улучшение жилищных условий, но и выгодное капиталовложение.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что на сегодняшний день новостройки бизнес-класса в ближайших городах-спутниках представляют собой реальную и более выгодную альтернативу сопоставимым по качеству объектам того же класса в Москве. Так, средняя стоимость 1 кв. м новостроек бизнес-класса в САО и СЗАО Москвы – около 240 тыс. руб., а в ближайшем к этим округам городе МО – Химках – 113 тыс. руб. При этом необходимо подчеркнуть, что Химки – это наиболее благоприятный вариант ещё и с точки зрения экологии, плотности населения, нежели Москва. Именно этим можно объяснить высокую популярность ЖК «Маяк» у покупателей: средний бюджет покупки существенно меньше, чем в среднем по бизнес-классу в Москве и в Химках, а преимуществ куда больше.
Цена жилья в Химках существенно ниже и в сравнении с ближайшими московскими спальными районами. Пётр Садовничий рассказывает, что во второй очереди ЖК «Маяк» студия площадью 37,5 кв. м стоит 4,2 млн. руб., а в Северном Тушино цена квартиры в 32 кв. м в доме 1964 г. постройки – 6,3 млн. руб. Таким образом, покупатели имеют возможность купить квартиру большей площади с бюджетом покупки на 15-30% меньшим, чем на вторичном рынке жилья в Москве в старом жилом фонде. Неудивительно, что Химки привлекают обеспеченных покупателей, готовых приобретать здесь жильё бизнес-класса.
