Предложение квартир в Москве выросло за счет перевода апартаментов в жилье
По итогам мая текущего года, в 25 бюджетных новостройках осуществлялась реализация квартир – в 22 корпусах эконом-класса, в 47 корпусах комфорт-класса. Также, в отчётный период средневзвешенная стоимость квадратного метра в бюджетных новостройках составила 157,240 тысяч рублей. В комфорт-классе данный показатель составил 156,4 тысяч рублей, в эконом – 144,548 тыс. рублей. Положительная динамика роста средних цен сохраняется с начала года, чему способствует и выход новых корпусов в уже реализующихся проектах. Также, рост цен связан с пополнением квартир в ЖК «Водный», который находится на завершающей стадии строительства.
ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М НОВОСТРОЕК ЭКОНОМ И КОМФОРТ-КЛАССА Г. МОСКВЫ, РУБ.
В мае рынок жилья пополнился объемом жилья в рамках ЖК «Водный», возводимого на севере столицы, в котором ранее предлагались лишь апартаменты. В рамках проекта возводится 5 корпусов на 1,575 тысяч лотов. Следуя тенденции перевода апартаментов в квартиры, застройщик изменил статус лотов, соответствующих нормам инсоляции и техническим характеристикам, на жилой. В результате, в свете новой тенденции, ожидается, что пополнение предложения на рынке массового жилья столицы будет происходить не только за счет выхода в продажу новых объектов, но и за счет перевода в квартиры определенного объема уже реализуемых апартаментов.
При этом, несмотря на пополнение объема, САО не может претендовать на лидерство по количеству бюджетного жилья. На лидирующей позиции находится ЮАО – 33% корпусов, далее следуют ЮВАО и ЗАО – 25 и 12% соответственно. На севере и северо-западе – в экспозиции находится одинаковый объем предложения – по 10%, минимум отмечен в ЮЗАО И ВАО – 3 и 1% соответственно.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОКРУГАМ Г. МОСКВЫ В % ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА КОРПУСОВ
Лидером по доступности новостроек комфорт-класса является северо-восток столицы, в котором на реализации находятся мкрн.Северный (от 3,3 млн.руб.), а также южные округа, в которых реализуются квартиры в ЖК «Эталон-Сити» (от 3,9 млн руб.), ЖК «Варшавское шоссе 141» (от 4,0 млн руб.) и ЖК «Царицыно-2» (от 4,6 млн руб.). Наиболее бюджетный вариант в сегменте эконом по итогам мая зафиксирован в таких проектах, как ЖК «Некрасовка» (от 4,4 млн руб.), ЖК «Некрасовка-Парк» (от 5,5 млн руб.), ЖК «Мичурино-Запад» (от 6,2 млн руб.) и ЖК «Чертаново-Северное» (от 7,7 млн руб.).
Максимальный спрос сконцентрирован на 1-2-комнатных квартирах.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА НА КВАРТИРЫ ЭКОНОМ– И КОМФОРТ-КЛАССА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, %
По словам экспертов, спрос в мае показал сезонное сокращение в связи с длительными праздниками. При этом, отмечено сохранение спроса на бюджетную недвижимость Москвы, что обусловлено госпрограммой поддержки ипотечного кредитования. Помимо этого стоит отметить снижение ЦБ в апреле 2015 г. ключевой ставки с 14% до 12,5%: это окажет стимулирующее действие на рынок массового жилья, говорят эксперты.
