Доля маленьких квартир в элитклассе за год увеличилась в три раза
02.06.2015
Курс на сокращение метража квартир, взятый в проектах элитного класса, соблюдается уже довольно давно, хотя количество квартир площадью менее 100 кв. м. долгое время было незначительным.
Но кризис внёс свои коррективы и тут. Всё больше застройщиков, стремясь увеличить ликвидность проектов, стали активнее нарезать квартиры меньшей площади, всё чаще предлагая объекты, площадь которых беспрецедентно мала для элитного класса – немногим более 40 кв. м. В результате, за год доля квартир площадью менее 100 кв. м. в совокупном объёме предложения возросла почти втрое.
Например, в проектах, вышедших в этом году – ЖК «Советник» и «Рахманинов» - к продаже предложены квартиры от 44 кв. м и от 49 кв. м соответственно. Довольно скромные габариты имеют и квартиры в ЖК «Садовые кварталы» - продажи во второй очереди данного проекта начались также в первом квартале 2015 г., и площадь «однушек» здесь начинается от 67, а «двушек» - от 80 кв. м. Благодаря малой площади квартир бюджет покупки в этих проектах существенно ниже, чем в общем по сегменту, что хорошо влияет на объём продаж.
Если в целом говорить о структуре спроса по бюджету и площади покупки в сегменте элитного жилья, то основной поток обращений на сегодня -30% - сконцентрирован в формате квартир от 100 кв. м до 150 кв. м, что на 10% меньше, нежели на конец прошлого года. Почти так же популярны квартиры площадью до 100 кв. м – 27% заявок от совокупного объёма. Спрос на большие – от 150 кв. м до 200 кв. м и от 200 кв. м до 300 кв. м – квартиры распределён почти поровну (19 и 20% соответственно).
Таким образом, вполне логично, что доля квартир, приобретаемых в бюджете до 1 млн. долларов (30% от общего объёма спроса), увеличивается, а доля запросов в бюджете 1-2 млн. уменьшается. При этом, из-за серьёзного обесценивания рубля, сегодня меньше чем за 1 млн. долларов можно купить квартиру не только площадью менее 100 кв. м, привычную для такого бюджета, но и жильё площадью до 180 кв. м в комплексах наподобие Wine House, «Садовых кварталов» и «Цветного бульвара, 13».
Руководитель департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова говорит, что спрос на квартиры небольшой площади со всей очевидностью диктует политику предложения. При этом на сегодняшний день, как никогда прежде, для покупателя важна стадия строительной готовности объектов, выходящих на рынок. По текущим оценкам, в совокупном объёме предложения доля квартир на стартовом этапе строительства сейчас почти в три раза меньше, чем объём лотов на высокой стадии готовности. А если исходить из того, насколько осторожными стали покупатели, то в ближайшем будущем маловероятен выход на рынок большого объёма новых проектов.
