Чем привлекательна Москва для иностранных архитекторов?
При участии зарубежных архитекторов и дизайнеров в Москве построено около 10% ЖК классов «элит» и «премиум». Чем же так привлекает западных специалистов сотрудничество с российскими девелоперами?
«Локомотив» приглашения ведущих зарубежных архитекторов и дизайнеров – Корпорация «Баркли». Она реализовала наибольшее количество успешных проектов на рынке жилья элитного и премиум-класса с участием мировых звёзд сферы домостроения. Первый интернациональный проект, в рамках которого архитектурная часть выполнялась российским бюро, а дизайнерская – известным британским специалистом Келли Хоппен – клубный дом Barkli Virgin House в Зачатьевском переулке. Ещё один успешный проект – ЖК Barkli Park на ул. Советской Армии, в котором участвовал культовый французский дизайнер Филипп Старк, занимающийся дизайном интерьеров и потребительских товаров. Сегодня «Баркли» занимается строительством ЖК Barkli Residence на ул. Орджоникидзе по проекту архитектурного гения из США Роберта Стерна. Бюро Стерна занимает 34-ю позицию в рейтинге ТОП-300 ведущих мировых архитектурных компаний. Всего им реализовано более 400 проектов в 25 странах и 110 городах Европы, Азии, Южной и Северной Америки. Есть несколько факторов, привлекающих внимание иностранцев к реализации проектов в Москве.
Престиж
Москва находится на 16 месте в рейтинге крупнейших мегаполисов и 30-е место в списке наиболее посещаемых городов земного шара. Для архитектурных бюро всегда являлось престижным иметь в своём портфолио проекты, осуществлённые в таких больших и известных городах, имеющих многовековую историю. Поэтому иностранные архитекторы и проектировщики с удовольствием принимают приглашения от девелоперов, инвесторов, столичных властей.
Активный градостроительный процесс
В российской столице с начала 2000-х гг. идёт строительный бум, в ходе которого неуклонно возрастает число новых объектов. В период 2012-14 гг. объёмы строительства в Москве было введено 8,8 млн. кв. м недвижимости, из которых на жильё приходится около 3,2 млн. кв. м. По итогам первого квартала 2015 г. построено 118 объектов недвижимости общей площадью 2,159 млн. кв. м. Эта цифра на 5,6% превосходит соответствующий период прошлого года. Сегодня Москва находится на 2-м месте по динамике развития, уступая только Пекину. Активный процесс градостроительства делает высоким и стабильным спрос на услуги архитекторов, как российских, так и зарубежных.
Разнообразие архитектуры
Архитектурный облик российской столицы выделяется среди многих других городов мира – в нём перемешаны здания и сооружения самых разных эпох. Старинный Кремль, усадьбы и храмы, построенные до революции, соседствуют с монументальными сталинскими постройками и современными небоскрёбами. Кто-то видит в этом хаос, сочетание несочетаемого, а кто-то – большой плюс, главную черту, определяющую архитектурную неповторимость столицы. Эклектичная застройка готова принимать в себя самые разные проекты. Это даст возможность архитекторам, придерживающимся самых разных стилей, оставить свой след на карте столицы.
Возможность для экспериментов
Москва 21-го века, как принято считать, ещё не выявила своё архитектурное «лицо». Эксперименты по возведению суперсовременных зданий, начатые 15-20 лет назад, продолжаются. Готовность столичных властей и девелоперов к иннвоациям значительно расширяет творческие рамки для архитекторов и даёт им возможность проявить свою фантазию в полной мере. Некоторые самые смелые проекты – наподобие «Хрустального дворца» (проект для Нагатинской поймы) в виде распадающегося апельсина от Нормана Фостера – остаются на бумаге. Но такие футуристические концепты всё же играют свою роль, помогая формированию новых трендов и направлений будущего развития столичной архитектуры.
Финансовые условия
Невзирая на гонорары, уплачиваемые всемирно известным звёздам архитектуры, участие таких специалистов в проектах приносит девелоперам неизменную выгоду. Квартиры в ЖК, спроектированном знаменитым зарубежным архитектором, стоят на 10-15% выше, чем аналоги. Кроме того, имя крупного архитектора или дизайнера притягивает состоятельных покупателей дорогостоящего жилья. Это помогает уменьшить сроки реализации недвижимости. Поэтому девелоперы не экономят на услугах ведущих зарубежных специалистов, что делает для них сотрудничество финансово привлекательным.
Екатерина Фонарёва, коммерческий директор Корпорации «Баркли», говорит, что идея приглашать для работы над архитектурными проектами иностранцев насчитывает уже много веков с момента возникновения. Западные архитекторы помогли России обогатиться такими шедеврами, как Московский Кремль, Успенский собор, дворцы Петергофа и Царского Села, Большой театр, Нижегородский Кремль и иные величественные сооружения, которые сегодня составляют славу и гордость России. Взгляд «со стороны», не зашоренный местными нормативами и особенностями, всегда позволяет создать что-то уникальное. Роберт Стерн, например, сперва создаёт идеальные планировки квартир, а затем компонует их во внутреннем пространстве дома, и лишь потом приступает к формированию внешнего облика. В России пока что редко создают дома по такому принципу. Часто всё делается совершенно наоборот – сначала рисуется фасад, а какими в итоге будут планировки квартир, оказывается вторичным. Особенный подход Стерна к проектированию даёт возможность максимально эффективно использовать всю площадь. В квартирах Barkli Residence 90% площади приходится на жилые комнаты, и только 10% - на вспомогательные помещения, где люди проводят меньшую часть своего времени. Таким образом, культурный обмен технологиями и инновационными решениями не только обогащает архитектуру города, но и делает жизнь каждого покупателя квартир максимально комфортной.
Аналитики Корпорации «Баркли» выражают мнение, что количество проектов на рынке недвижимости, реализуемых с участием западных дизайнеров и архитекторов, будет расти. Как резюмирует Екатерина Фонарёва, такое сотрудничество выгодно для всех – и для девелоперов, и для иностранных специалистов, и для покупателей недвижимости. От услуг западных звёзд девелоперы не станут отказываться и в кризис. Ведь строить нечто заурядное на дорогостоящей московской земле нет никакого смысла.
