Правительство поддержит ипотеку на малоэтажное жильё с земельным участком

Правительство внесло соответствующие изменения в программу поддержки льготной ипотеки и строительства жилья. Напомним, что до настоящего времени, программа распространялась только на квартиры в новостройках или возводимых домах.
С целью субсидирования ипотечного кредита из бюджета выделено 20 млрд. рублей, что позволит взять ипотеку на 400 млрд. рублей. Как отметил Алексей Моисеев (замминистра финансов), дополнительные средства не выделяются, программа просто расширяет возможности потенциальных заёмщиков. Данное положение будет действовать в ряде регионов. При этом, чиновник подчеркнул, что поскольку государство пытается оказать помощь строительной отрасли, то кредиты выдаются именно на первичное жильё.
Условия кредитования при этом сохраняются прежними – первоначальный взнос от 20%, процентная ставка – до 12% годовых, размер кредита в зависимости от региона (по Московскому региону и Санкт-Петербургу – до 8 млн. рублей, в остальных регионах – до 3 млн. рублей). При этом, не требуется страховать жильё до получения права собственности в обязательном порядке.
Представитель Минстроя уточняет, что речь идет о покупке квартиры у юрлица на рынке новостроек. Изначально, программа не была рассчитана на поддержку малоэтажного жилья. Согласно критериям министерства, отдельно стоящий дом может считаться жильём эконом-класса, если его площадь не более 150 квадратов, этажность – не более 3, площадь участка – до 1,5 тысяч квадратов.
По мнению Татьяны Зотиной (глава управления ипотечного кредитования Инвестторгбанка), скорее всего речь идёт об объектах типа таунхаусов, коттеджей, регистрация которых осуществляется по-разному. В некоторых свидетельствах это дом с землёй, в таком случае индивидуальные постройки не попадают под 214-ФЗ. В качестве залога до регистрации права собственности выступают требования к застройщику. Спрос на жильё актуален во всех регионах, но особенно в южных, например, Краснодар и Ростов исторически не застраиваются многоквартирными домами.
Георгий Тер-Аристокесянц (директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы) считает, что большого объема заявок по такому решению не ожидается, всего около 3-4% от программы. В городах-миллионниках люди воспринимают загородное жильё как вторичку, соответственно спрос на такие дома не высокий. Кроме того, в кризис такая недвижимость сильнее всего дешевеет. Он согласен с тем, что данное решение в первую очередь подходит для южных регионов.
На сегодня Минстрой ведёт переговоры с Минфином на тему расширения объема программы субсидирования процентной ставки. Михаил Мень отмечает, что спрос на программу оказался высоким, и Минстрой хочет удовлетворить все заявки банков – программа предусматривает кредиты на 400 млрд. рублей, а банки подали заявки на 550 млрд. рублей. Расширение объемов программы пока не планируется, но это возможно в связи со снижением ключевой ставки ЦБ, говорит Моисеев.