Влияние элитных конгломератов на развитие Подмосковья
Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали специфику элитных проектов Подмосковья, и на примере одного из самых масштабных конгломератов, оценили насколько существенно их влияние на развитие близлежащих территорий.
Элитные загородные проекты, расположенные по Калужскому и Киевскому шоссе в основном построены и обжиты. По мнению экспертов рынка, на территории, ставшей впоследствии Новой Москвой, развитие социальной инфраструктуры идет более интенсивно, чем в тех районах, что не вошли в состав столицы. Однако, как показывает жизнь, судьбу отдельных конгломератов определяет не статус, и не внимание властей к направлениям, где они расположены, а профессионализм девелопера, верно определившего концепцию проекта и его аудиторию.
В качестве примера рассмотрим элитный мультикомплекс «Глаголево», который состоит из нескольких самостоятельных поселков, объединенных единой концепцией и инфраструктурой: «Глаголево-парк», «Серебряный век», «Новоглаголево» и «Новое Глаголево». Комплекс расположен в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе или в 45 по Калужскому. Изначально предполагалось, что он войдет в состав Новой Москвы, однако девелопер решил поставить на уникальную природу и окружение этого места. Приобретая здесь дома, покупатели стремились дистанцироваться от городского образа жизни, а не оказаться в его эпицентре. Тем более что в то время, когда поселки строились, трассы еще не были реконструированы, и путь до Москвы был далеко не так комфортен как теперь. Так поселки буквально заповедной зоны Подмосковья начали свою автономную жизнь среди глуши лесов и заброшенных деревень. Теперь же, сохранив автономность и приватность, территория обрела новое лицо, а уровень загородной жизни соответствует самым высоким европейским стандартам.
Развитие поселков, находящихся в стороне от «глобальной стройки», как правило, проходит незаметно для стороннего наблюдателя. Но эксперты, имеющие возможность воочию наблюдать динамику развития проекта, отмечают колоссальный рост качественных показателей. Постепенно инфраструктура конгломерата стала конкурировать с той, что возводится в самых развитых городах-спутниках или малой столице. Тут есть фитнес-парк с бассейном 25 м, теннисные корты и спортивные площадки, Семейный центр с ресторанами, магазинами СПА-салоном, собственный кинозал. Детская Академия включает школу для детей от 7 до 14 лет, детский сад. Здесь организуются специальные подготовительные и развивающие группы для детей разных возрастов. Масштабный общественно-досуговый центр занимает площадь около 4,5 тыс. кв. м. В поселке «Глаголево» есть два водоема с зеркалом воды 8 тыс. и 12 тыс. кв. м, на берегах которых оборудован пирс, прогулочные и беговые дорожки, песчаный пляж.
Нельзя не отметить влияние подобных масштабных комплексов на развитие Подмосковья с точки зрения культурно-исторической значимости. Проект «Глаголево» расположен в окружении старинных усадеб и имений. В деревне Афинеево находится усадьба основателя театрального музея Бахрушина. Старо-Никольское украшают дачи в неоготическом стиле сыновей золотопромышленника Павла Берга. В Петровском сохранилось имение, принадлежащее когда-то П.А. Демидову, на территории которого была возведена усадьба в классическом стиле по проекту известного архитектора Матвея Казакова. Старинные русские деревни Тропарево, Беляево-Богородское и Черемушки по сути получили вторую жизнь, возрождаясь одновременно с современным соседом. Восстановлен культовый ресторан «Дубрава» в Селятино. Построенный в 1973 году для представителей советской политической номенклатуры, он, по сути, является памятником архитектуры – здесь среди известных гостей трапезничал Фидель Кастро, здесь же снимался известный фильм «Чародеи».
«По мере застройки Подмосковья элитными проектами, - рассказывает руководитель отдела продаж Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Вадим Рябинин, - запускается и процесс возрождения архитектурных памятников, культовых мест, имеющих историческую ценность. Легенды, связанные с такими территориями, с одной стороны привлекают ценителей культуры, которые становятся покупателями. С другой, именно новые жители часто инициируют реконструкции, участвуют в восстановлении усадеб, музеев и храмов, продолжая традиции известных российских меценатов. Так пригород столицы получает мощный импульс для развития и с точки зрения комфортности современного быта, и с точки зрения культурной и духовной жизни».
Сложившиеся история, атмосфера и уникальный характер «Глаголево» мешают смотреть на него как на продукт рынка, тем не менее, проект по-прежнему востребован покупателями. Разумеется, что продажи здесь проходят только на вторичном рынке, с определенной динамикой, остающейся неизменной на протяжении последних трех лет. Треть предложения представлена на рынке аренды, при этом в продаже дома оказываются не часто. Так в 2014 году на экспозиции было зафиксировано лишь 10,4% домов от этой трети. Динамика продаж показывает, что рынок съедает это предложение достаточно быстро – количество выставленных на экспозицию объектов совпадает с количеством заключенных сделок и в 2013, и в 2014 годах.
