С начала года новостройки Калуги подорожали на 7%

Средняя цена квартир на первичном рынке в Калуге составляет по состоянию на конец мая 57 100 руб./кв. м. Средняя цена однокомнатных квартир – 2 389 774 рубля, двухкомнатных – 3 682 946 рублей, трехкомнатных – 4 517 083 рубля.

В прошлом году в городе объем строящегося жилья насчитывал почти 800 тыс. кв. м, а в этом году – около 500 тыс. кв. м. Например, комплексной застройке подвергается Правобережный район города, считающийся престижнее старых центральных кварталов. «Первичный рынок Калуги сохраняет хорошую динамику: за первые пять месяцев года средние цены на нем выросли на 7,1%», – отмечают специалисты.
Если цены квартир экономкласса начинаются от 40 000–50 000 рублей, то в комфорт-классе это уже в среднем 65 000 рублей, в бизнес-классе – от 72 000 до 150 000 руб./кв. м.
Последние два сегмента набирают популярность среди покупателей-калужан. Их взыскательность растет: от выбора квартир экономкласса они переходят к «комфорту», а от «комфорта» – к «бизнесу». Это, в числе других факторов, поднимает цену квадратного метра.
На вторичном рынке средняя цена на конец мая составила 66 523 руб./кв. м. «Однушки» выставляют на продажу в среднем за 2 485 826 рублей, «двушки» – за 3 444 576 рублей, «трешки» – за 4 598 916 рублей. С начала года квадратный метр вторичного рынка смог прибавить в цене 2,5%.
Арендные квартиры в городе также пользуются высоким спросом. Однокомнатные сдают в среднем за 15 257 рублей в месяц, двухкомнатные – за 20 222 рубля, трехкомнатные – за 30 576 рублей. Однако тенденция к понижению ставок, имеющая место по всей стране, как показал анализ специалистов портала «МИР КВАРТИР», не обошла и Калугу. С начала года наемные квартиры подешевели, соответственно, на 15,5%, 11,2% и 6,3%.
«Калуга и Калужская область – одни из флагманов российской модернизации. Несколько лет назад область, найдя долгосрочных инвесторов, разместила на своей территории множество современных промышленных производств. Именно этим во многом объясняется экономическое благополучие региона. По объему инвестиций она занимает седьмое место в ЦФО, по доходам населения — пятое место. Такое положение дел сказывается, разумеется, и на сфере недвижимости. Поэтому рынок Калуги обещает оставаться одним из самых благополучных в стране», – уверен Павел Луценко.