ЖК «Ривер Парк»: Ипотека от Сбербанка на старте продаж
ООО «Речников Инвест» извещает об аккредитации Сбербанком второй очереди городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк». Покупателям предоставляется льготная ипотека от 11,9% годовых на старте продаж и купить квартиру по минимальной цене. Для первичное рынка это уникальное предложение, учитывая, что банки сегодня кредитуют новостройки только на средней и высокой стадиях строительства. Партнёр по реализации комплекса – компания «Метриум Групп».
Вторая очередь жилого комплекса «Ривер Парк» получила аккредитацию от Сбербанка на нулевом этапе строительства. По действующим условиям ипотечная ставка составляет 11,9% годовых со стартовым взносом от 20%. Максимальная сумма выдачи – 8 млн. руб. Комиссии за выдачу ипотеки нет. Льготный кредит можно взять при заключении заёмщиком договоров страхования жилого помещения и личного страхования после оформления права собственности.
Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова отмечает, что вторая очередь проекта была выведена в реализацию на нулевом этапе строительства. Тем не менее, тесное сотрудничество со Сбербанком, являющимся финансовым партнёром проекта «Ривер Парк», даёт возможность сделать выгодную покупку не только клиентам, располагающим собственными средствами, но и ипотечным заёмщикам. Компания, по словам Швецовой, рассчитывает, что около 50% сделок во 2-й очереди будет заключаться с привлечением ипотеки. Во-первых, уже создан лист ожидания покупателей, которые желают совершить покупку до повышения цен. Во-вторых, известно, что лимит заявок на льготную ипотеку превышен. Неизвестно, будет ли продлеваться господдержка, и по каким ставкам будет предоставляться кредит в коммерческих банках. Это также является сегодня стимулом для ипотечных заёмщиков. В-третьих, финансовая поддержка одного из крупнейших банков России даёт уверенность, что проект точно будет достроен и сдан в должные сроки. Это повышает его надёжность и, как следствие, уверенность клиентов.
Минимальная цена однокомнатной квартиры во второй очереди строительства – 4,9 млн. руб., двухкомнатной – 7,9 млн. руб., трёхкомнатной – 11,9 млн. руб., четырёхкомнатной – 17,6 млн. руб. По мере повышения степени готовности объекта на выбор покупателям будет предложено ещё около 10 кредитных учреждений после того, как корпуса пройдут в них аккредитацию. Но нужно помнить, что стоимость квадратного метра будет повышаться из-за увеличения стадии строительной готовности.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая рассказывает, что ипотека на нулевом этапе строительства, как в «Ривер Парке» - большая редкость на рынке первичной московской недвижимости. В конце прошлого года банками был ужесточён подход к аккредитации жилых комплексов. Если ранее ипотечное кредитование было доступно после завершений 10-20% работ по проекту (строительства подземной парковки или первого-второго этажей, то сегодня большая часть кредитных учреждений повысила минимальную стадию готовности строительства до 50%. Но даже если большая часть дома уже готова, это не значит, что банк аккредитует его автоматически. Как правило, чем кредитное учреждение крупнее, тем меньше оно готово рисковать репутацией и капиталом. Поэтому, кроме строительной готовности, при аккредитации оценивается огромное количество других факторов: портфель реализованных объектов застройщика, соотношение заёмных и собственных средств при строительстве, текущие темпы реализации проекта, спрос на рынке и т.д. девелоперы при этом практически всегда открывают продажи на ранних стадиях, чтобы привлечь финансирование, поэтому первыми приобрести квартиры успевают отнюдь не ипотечные заёмщики. В условиях падения покупательской активности, наблюдаемой на сегодняшний день, важно дать возможность приобрести квартиру по минимальной цене даже тем, кто располагает средствами только на начальный взнос.
«Ривер Парк» расположен в Южном административном округе, на территории района Нагатинский затон. Проект, реализуемый девелоперской компанией AEON Corporation в партнёрстве с компанией «Ферро-Строй» - это реорганизация бывшей промышленной зоны. К 2018 г. Здесь будет создан жилой квартал с полноценной и самодостаточной инфраструктурой. Здесь будут детский сад, школа, прогулочная набережная протяжённостью 1,5 км, развитая водная инфраструктура (парусная школа, лодочная станция, пирсы для катеров и лодок, эллинги для зимнего хранения лодок).
