Элитная загородная недвижимость: топ популярных направлений

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги 1 квартала 20145 года и составили топ наиболее популярных направлений, по которым было реализовано наибольшее количество домов. Аналитика проводилась среди объектов элитного и премиум сегментов, стоимостью от 40 млн. рублей.
В целом, топ наиболее популярных направлений Подмосковья остается неизменным, однако соотношение реализованного по ним спроса изменяется и позволяет отметить некоторые интересные тенденции.
К примеру, количество объектов по Новорижскому шоссе за отчетный период увеличилось на 88%, по сравнению с 1 кварталом 2014 года. По мнению экспертов, это обусловлено тем, что резкий рост спроса, возникший на фоне колебания курсов в конце прошлого года, плавно перешёл на 1 квартал этого года. При этом, если на рынке эконом спрос уже был истощён к весне, то в сегментах премиум он остался повышенным. Кроме того, следует отметить, что до 72% объектов было реализовано на первичном рынке, менее 30% реализованных объектов – с отделкой «под ключ». Наименьшее количество таких домов сосредоточено на Новой Риге, говорят эксперты, частные продавцы неохотно идут на скидки, некоторые держат цены в долларах, что не выгодно для покупателя, хотя нежелание собственников демпинговать вполне понятно. А вот на первичном рынке работают крупные девелоперы, которые могут себе позволить гибкую ценовую политику за счет объема реализуемых объектов, и как следствие, притянуть к себе основной спрос.
Значительный рост цен отмечен на Рублёво-Успенском шоссе – на 65%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 37% от общего объема реализовано на рынке первичной недвижимости, а объектов «под ключ» - свыше половины, что косвенно говорит о том, что покупки совершались с целью дальнейшего проживания. Востребованность объектов с отделкой уже с 2013 года стала трендом и с тех пор всё укрепляет свои позиции. Приобретение домов «под ключ» значительно сокращает риски некачественных работ, кроме того, самостоятельная отделка может обойтись куда дороже, чем если её выполняет застройщик. Основным преимуществом таких объектов является то, что можно сразу въезжать.
Резкий скачок реализованного спроса также был отмечен и на Дмитровском шоссе. За отчетный период по данному направлению было реализовано в 5 раз больше объектов, относительно аналогичного периода прошлого года. С учётом наличия большой воды, естественно предположить, что объекты приобретались для летнего сезона. Кроме того, основным фактором, оказавшим значительное влияние на возросший спрос к данному направлению, является окончание реконструкции трассы, а также то, что большая часть посёлков уже обжита.
По словам экспертов, вполне возможно, что среди покупателей были инвесторы, которые специализируются на отделке домов, тем самым повышая их ликвидность. Подобных компаний немного, но у них имеется опыт и капиталы, позволяющие вести такую деятельность. В сегменте бизнес и премиум-классов стоимость отделки начинается от 1 тыс. долларов за квадрат, в элитном сегменте – от 2 тыс. долларов. Покупка дорогостоящих отделочных материалов по оптовым ценам и более дешёвая работа собственных бригад позволяют получить хорошую прибыль, например, в «Пестово» дом без отделки стоит 30 млн. рублей, а с отделкой – 60 млн. рублей.
Также, продолжается развитие Новой Москвы, которая представлена 2 направлениями – Киевское и Калужское. За отчетный период продажи по данным направлениям увеличились более, чем в 2,5 раза, относительно 1 квартала прошлого года. Эксперты отмечают, что к концу 2013 и за весь 2014 год, спрос на недвижимость на присоединённых территориях упал, в связи с тем, что люди плохо представляли дальнейший план застройки. Так как никому не хочется приобрести элитный особняк, а потом обнаружить неподалёку многоэтажный дом эконом-класса. На сегодня, уже практически сформированное видение того, что будет в дальнейшем, существенно повлияло на рост продаж по данным направлениям.
В 1 квартале текущего года, клиенты вкладывались в дорогостоящую недвижимость более активно, чем в прошлом году. Возвращаясь в начало 2014 года, нужно отметить, что именно тогда экономика вошла в «зону турбулентности». Скорее всего, граждане с большими доходами сочли данный момент наиболее подходящим для проведения крупных покупок. По крайне мере, ситуация кажется более прогнозируемой, чем весь 2014 год. Нельзя не отметить и падающий курс доллара, который спровоцировал очередной виток незапланированных покупателями сделок.