Светлая сторона промзон: 5 ключевых преимуществ реновации промышленных территорий
Для массового сознания промзоны – набор постапокалиптических мрачных пейзажей: заброшенные заводы, отсутствие зелени, разруха и запустение. В реальности, однако, всё обстоит не столь плохо. Застройка бывших промышленных территорий несёт в себе пять положительных моментов, которых со всей очевидностью не хватает новостройкам в сформировавшихся жилых массивах.
Власти Москвы называют реновацию промзон одним из ключевых векторов развития города. Но ни чиновники, ни СМИ пока не могут развеять миф о том, что промышленные зоны отличаются плохой экологией. В представлении широкой публики «промышленный = грязный». Нефтеперерабатывающие базы, машиностроительные, химические заводы – такие образы в первую очередь возникают в сознании простых обывателей.
Однако картина при ближайшем рассмотрении совсем не такая печальная. Наименование «промзона» носят и территория завода игрушек «Огонёк», и территория Московского комбината хлебопродуктов. Конечно, ни в том, ни в другом предприятии нет ничего пугающего, и экология на их территориях совершенно нормальная, не хуже, чем в других столичных районах, а степень благоустройства, наоборот, гораздо лучше. Другие известные промзоны – бывшая Карандашная фабрика им. Сакко и Ванцетти, пивоваренные заводы, Комбинат шампанских вин, табачные, мясоперерабатывающие, кондитерские фабрики, плодоовощные базы и другие производства. Как видно, далеко не все промзоны связаны с машиностроением и нефтепереработкой.
Таким образом, основное, в чём обвиняют промзоны – плохая экология – истине не соответствует. На территории бывших производств она не хуже, чем в других районах Москвы. А вот преимуществ у жилых комплексов, построенных вместо бывших фабрик и заводов, в разы больше. 5 причин, по которым на эти новостройки нужно обратить внимание – хорошее местоположение, транспортная доступность, комплексность застройки, видовые характеристики, рабочие места непосредственно на территории проекта.
Комплексная застройка
Бывшие столичные заводы, как правило, занимали большие площади, десятки и сотни гектаров. Это даёт девелоперу возможность функционально спланировать пятно застройки: увеличить расстояние между домами, чтобы они не стояли «окна в окна», отдать более обширные пространства под рекреационные зоны, парки, бульвары, а также разместить все необходимые инфраструктурные объекты. Комплексная застройка даёт возможность вводить очереди строительства постепенно, стройка в одной части территории не будет мешать комфортной жизни в другой.
Хорошая локация
Большинство заводов, ранее находившихся на территории столицы, были заложены в ту пору, когда Москва была во много раз меньше. И если сотню лет назад они были на городских окраинах, то к началу XXI в. Оказались совсем рядом с центром. Это даёт девелоперам возможность строить новое жильё там, где, казалось бы, уже исчерпаны свободные земельные ресурсы. За счёт больших масштабов цена квадратного метра в таких ЖК намного ниже, чем при точечной застройке в центре столицы.
Транспортная доступность
Любое производство должно обеспечиваться хорошими подъездными путями, бывшие промзоны Москвы не являются исключением. Большая их часть обладает хорошими подъездами от главных транспортных магистралей, кроме того, поблизости уже работает или хотя бы строится станция метро. Комплексная застройка даёт возможность распланировать маршруты передвижения для жителей внутри ЖК так, чтобы утром и вечером, в часы-пик, на въездах и выездах из ЖК не возникало заторов.
Видовые характеристики
Исторически сложилось, что промзоны находились вдоль Москвы-реки. Одни предприятия нуждались в выходе к воде для грузоперевозок, другие – в большом количестве воды для технических нужд. В итоге возникла ситуация, когда из 200 км реки, протекающей по территории Москвы, гости и жители столицы имеют доступ только к 60 км. Большую часть остальных набережных занимают как раз промышленные зоны.
Реновация промзон, которые находятся вдоль Москвы-реки, даёт возможность создавать жилые комплексы на первой береговой линии. Таким образом, будущим жильцам гарантирован прекрасный вид на главную водную артерию города. Один из таких проектов – «Ривер Парк», единственный в столице комплекс комфорт-класса с собственной береговой линией длиной 1,5 км, да ещё и расположенный рядом с музеем-заповедником «Коломенское».
Рабочие места
Одно из пожеланий московских властей девелоперам, занимающимся реорганизацией промзон – создание рабочих мест рядом с жильём. Данное стремление понятно: чтобы снизить транспортную нагрузку на улицы Москвы, горожанам надо дать работу около дома. Комплексная застройка территории промзоны даёт возможность в рамках проекта создать бизнес-центры, технопарки, инновационные кластеры. Большой объём инфраструктуры в бывших промзонах также требует большого числа сотрудников и даёт дополнительные рабочие места воспитателям детсадов, учителям, медсёстрам, врачам, продавцам, кассирам и т.д.
Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что территории бывших промзон уже давно нуждаются в обновлении репутации, их нельзя рассматривать как нечто негативное. На сегодня это чуть ли не единственный способ построить жильё в старых границах столицы. Причём жильё, которое отвечает современным градостроительным нормам, с продуманным генпланом, полным набором инфраструктуры, включающей в себя рабочие места. Кроме того, многие экс-промзоны имеют удачное расположение – близко к центру, на набережных Москвы-реки, рядом с парками, метро, крупными транспортными магистралями и т.д.
Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова говорит о том, что реновация промзон – уникальная возможность для девелопера создать с нуля комфортное и современное пространство для жизни, которое отвечает мировым тенденциям. Небольшие участки под застройку в уже сформированных жилых районах не дают возможности строить с размахом, возможным на территориях бывших промзон. В результате в выигрыше остаётся конечный покупатель. Он получает не просто квартиру в безликой новостройке, коих тысячи, а иную среду обитания, где можно отдыхать, работать, заниматься саморазвитием, растить детей, то есть, жить полной жизнью.
