Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

15.05.2015

Большая часть девелоперов ЖК, реализуемых за МКАД, указывает расстояние от МКАД до поворота к проекту с ближайшей магистрали. Но часто расстояние от шоссе до дома бывает довольно большим, и проехать его за короткое время не получится. Какие же ЖК находятся в минимальном отдалении от ближайшей трассы?

Транспортный каркас Новой Москвы состоит из пяти радиальных магистралей – Боровского, Киевского, Калужского, Варшавского и Симферопольского шоссе. Кроме того, до ряда проектов можно с удобством добраться по Минскому шоссе. Но движение по крупной магистрали – это только часть пути. Большая часть проектов находится на удалении от трасс, подчас на очень значительном: 27% новостроек в Новой Москве располагаются так, что треть или больше расстояния до них нужно ехать по просёлочным дорогам и по улицам населённых пунктов.

Как комментирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, удаление жилого комплекса от большой трассы значительно влияет на время, которое жителям придётся провести в дороге. На автомобильных магистралях гораздо более высокий скоростной режим, несколько полос для автомобильного движения, освещение, качественное покрытие, многоуровневые развязки и т.д. На просёлочных дорогах обычно имеется только по одной полосе движения в каждую сторону, а езде на большой скорости препятствуют не только правила движения, но и плачевное состояние, в котором пребывают дороги.

Составляя рейтинг удалённости ЖК Новой Москвы от ведущих магистралей, специалисты «Метриум Групп» учитывали такие параметры, как расстояние от ближайшей крупной транспортной артерии до ЖК, расстояние от МКАД до поворота к ЖК, процентное соотношение данных показателей, а также ценовые показатели – минимальная цена квадратного метра и целой квартиры. Как поясняет Мария Литинецкая, цены в данном случае являются корректирующим коэффициентом. Многие из потенциальных покупателей жилья на территории Новой Москвы готовы жертвовать транспортной доступностью во имя экономии нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей.

Ближе всех среди комплексов, представленных на первичном рынке в Новой Москве, находится ЖК «Калипсо». Расстояние от него до Варшавского шоссе составляет всего 200 м. На втором месте – квартал «Центральный» ЖК «Новые Ватутинки». Он расположен в 300 м от Калужского шоссе. В тройке лидеров находится также ЖК «Дубровка»: многоквартирные дома расположены в 370 м от трассы. В пятёрке лидеров также ЖК «Татьянин Парк» (500 м) и «Изумрудный» (540 м).

К МКАД ближе всех находится ЖК «Татьянин Парк». При движении в сторону Боровского шоссе расстояние до поворота к новостройке – 800 м. На втором месте – группа ЖК, расположенных в районе Бутово: «Бутовские аллеи», «Новое Бутово», «Бунинский». Если ехать по Варшавскому шоссе, то свернуть с него будет необходимо через 1,8 км от МКАД.

Ещё одна группа проектов находится в Коммунарке на Калужском шоссе. Ближе всех из них – комплекс «Новая звезда». Поворот на этот жК расположен через 3,3 км от МКАД. Если повернуть налево ещё через 300 м, то можно проехать к жилому комплексу «Легенда №18», «Москва А101», «Эдальго Garden Park», «Зелёная Линия». А если направо, то к жилому комплексу «Николин Парк». На пятом месте – ЖК «Дубровка»: 5,8 км по Калужскому шоссе.

Соотношение расстояния от МКАД и от ближайшей крупной трассы даёт возможность оценить, какую часть дороги от дома нужно проехать по большой магистрали, а какую – по просёлочным дорогам. Самый лучший показатель продемонстрировал ЖК «Престиж» - 98,6% расстояния идёт по Киевскому шоссе. На втором месте – квартал Центральный ЖК «Новые Ватутинки». 97,9% суммарного расстояния от МКАД до дома занимает движение по Калужскому шоссе. На третьем месте с показателем 97,4% пути по Варшавскому шоссе находится ЖК «Калипсо». Замыкают пятёрку лидеров ЖК «Изумрудный» и «Легенда» - 96,9% и 96,1% соответственно.

Лучшая цена квадратного метра на сегодня – в эко-районе «Борисоглебское». Цены тут начинаются от 50 тыс. руб. На втором месте с существенным отрывом находится ЖК «Легенда» - 62,7 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «Престиж» с показателем 65 тыс. руб. за «квадрат». В первой пятёрке также находятся мкр. Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» - от 70 тыс. и от 71,1 тыс. руб. соответственно.

По минимальной цене квартир в лидерах вновь оказался эко-район «Борисоглебское». Стать владельцем квартир в проекте можно за 1,83 млн. руб. Обладатель второго места по данному показателю – ЖК на ул. Железнодорожная в Щербинке (от 2,55 млн. руб.). на почётном третьем месте находится ЖК «Спортивный квартал». Цены в данной новостройке начинаются от 2,55 млн. руб. за квартиру. На четвёртом месте – ЖК «Прима-Парк» (от 2,9 млн. руб.), на пятом – ЖК «Легенда» (от 3 млн. руб.).

Для составления итогового рейтинга по каждому из параметров жилым комплексам присваивались баллы от 1 до 10, 1 соответствует худшему значению, 10 – лучшему. Оценки выставлялись по диапазонам значений: каждый показатель брался в минимальных и максимальных значениях, диапазон был поделён на 10 интервалов. При попадании показателя в определённый интервал он получал соответствующий балл. Так, по показателю «Удаление от трассы» шаг составляет 850 м. То есть, оценку 10 баллов получили все проекты, удаление которых от трассы – 0,2 км + шаг 0,85 км. Итоговая оценка является средним значением.

На первом месте с одинаковым числом баллов сразу два жилых комплекса – «Тройка» и «Легенда», набравшие по 9 баллов. «Серебро» получил ЖК на ул. Железнодорожной в Щербинке – 8,8 баллов. На третьей позиции одновременно оказались целых 4 проекта: мкр. Центральный ЖК «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Андерсен» и «Калипсо». Каждый из них набрал 8,6 баллов.

На четвёртом месте – ЖК «Зелёная линия» и «Изумрудный». В активе у них по 8,4 балла. Пятёрку замыкает ЖК «Марушкино» - у него 8,2 балла.

Мария Литинецкая говорит о том, что в итоговый рейтинг вошли сразу 10 ЖК Новой Москвы, которые обладают сбалансированными показателями, как по удалённости от МКАД и ближайшей трассы, так и по цене недвижимости. Большая часть их находится не далее 1,5 км от ближайшей трассы. Так, расстояние от поворота с Калужского шоссе до въезда в микрорайон Центральный ЖК «Новые Ватутинки» - всего 300 м. Это означает, что будущим жителям нужно всего лишь съехать с трассы, и практически сразу они попадают на территорию своего ЖК без нужды петлять несколько километров по просёлочным дорогам.